Wohnung zum Kauf
260000 €
3.377 €/m²
3 Zimmer • 77 m²

Attraktive Anlageimmobilie im denkmalgeschützten Villengebäude in Zentrumslage nahe Augustplatz

Diese zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie vereint historische Bausubstanz, nachhaltige Vermietung und eine sehr gute Zentrumslage von Baden-Baden zu einer überzeugenden Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.

Zum Verkauf stehen zwei separat vermietete Gewerbeeinheiten, die ausschließlich im Paket veräußert werden. Die größere Einheit mit einer Fläche von ca. 53 m² wird von einem Brautmodengeschäft genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die angrenzende kleinere Einheit mit ca. 24 m² ist als Beauty-Salon vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Zusammen ergibt sich eine Gesamtgewerbefläche von 77 m² sowie eine Gesamtmiete von 1.300 € pro Monat bzw. 15.600 € p. a. Optimierung ist vorhanden.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet

Investmentkennzahlen

Kaufpreis: 260.000 €
Jahreskaltmiete: 15.600 €
Attraktive Bruttorendite von ca. 6 %
Zusätzliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Denkmal-AfA, objektabhängig)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.376,62 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% und ist nach Abschluss des protokollierten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6
Nettorendite Soll in %: 6,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Einheiten befinden sich in einem denkmalgeschützten Villengebäude in unmittelbarer Nähe zum Augustplatz. Die zentrale, gewachsene Innenstadtlage ist geprägt von hochwertiger Bebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben und bietet eine dauerhaft hohe Standortqualität sowie stabile Nachfrage.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit: Ein kompaktes, renditestarkes Gewerbeinvestment mit gesicherter Vermietung, werthaltiger Bausubstanz und sehr guter Innenstadtlage - ideal für private Kapitalanleger, die auf Stabilität, Substanz und nachhaltigen Cashflow setzen. Stichworte Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 18.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.02, Distanz zum Bus: 0.19

Weitere Services

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Über den Anbieter

AugustA Immobilien GmbH

Maria-Viktoria-Straße 14, 76530 Baden-Baden

Partnerschaft

Herr Alexander HerleDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26647LBNED8Y

Referenznummer: A 3421

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