Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
3.375 €/m²
4 Zimmer • 84,5 m² • 121 m² Grundstück

Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage

Dieses Einfamilienhaus in Ludwigshafen überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz, funktionaler Aufteilung und viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 1960 umfassend saniert. Der Anbau, also der Schuppen im unteren Bereich sowie das darüber befindliche Schlafzimmer, wurde im Jahr 1968 erbaut. Die Immobilie steht auf einem rund 121 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer soliden Grundstruktur, vier Zimmern (davon zwei Schlafzimmer), einem Badezimmer, Keller sowie einem Außenstellplatz. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses durch gezielte Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Schon von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. Die seitliche Zufahrt sowie der gut nutzbare Außenbereich ergänzen das Haus sinnvoll und bieten angenehmen Komfort im Alltag. Im hinteren Bereich steht zudem ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Der Eingangsbereich wirkt einladend und vermittelt direkt ein angenehmes Raumgefühl. Zusammen mit der offenen Treppe und den hellen Elementen im Flur entsteht im Erdgeschoss eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und punktet mit einer angenehmen Belichtung. Die vorhandenen Raumproportionen schaffen eine gute Basis für eine moderne Neugestaltung. Auch die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine gute Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen einem früheren Ausstattungsstandard, sodass sich hier attraktive Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung eröffnen.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet genau dadurch viel Raum für persönliche Gestaltung. Hier eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein Haus mit Charme, Substanz und Raum für eigene Ideen suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
121 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Außen-Stellplatz

- Baujahr 1968
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Einbauküche vorhanden
- Keller vorhanden
- Außenstellplatz vorhanden
- Überdachter Eingangsbereich
- Offene Treppe im Innenbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zusätzliches Durchgangszimmer im Obergeschoss
- Separater Abstellraum im Außenbereich

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.374,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Friesenheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Lage ist besonders attraktiv, da Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtteil und im näheren Umfeld gut erreichbar sind. Für Familien, Berufstätige und Pendler bietet Friesenheim damit eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und praktischer Nahversorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die aktuellen Liniennetzpläne für Ludwigshafen und Mannheim/Ludwigshafen weisen Friesenheim und Friesenheim Mitte als angebundene Haltepunkte im Stadtgebiet aus. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstadt Mannheim.

Insgesamt zählt Friesenheim zu den gefragten Wohnlagen in Ludwigshafen und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die gute Erreichbarkeit und die im Alltag angenehme Mischung aus Wohnen, Versorgung und Mobilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer und Umgebung

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
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Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Heuchelheim
- Heßheim
- Lambsheim
- Kleinniedesheim
- Großniedesheim
- Beindersheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen