Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

419000 €419.000 €

5.238 €/m²

3,5 Zimmer  •  80 m²  •  1. Geschoss

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Simonshofer Str. 18a, Schnaittach (91220)

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Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, im 2 FH!! Also nur 1 direkter Hausnachbar (im EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW?
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum möchten Sie sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren?

Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­zug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, oder große Lagerfläche, 1 Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. , 1 Stellplatz incl. (eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum)

Jetzt DG-Wohnung2 zum Verkauf: plus 1+1 Garage/Stellplatz incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Teilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse, Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles Gemeinschaftseigentum incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)

z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug April 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Einzug möglich.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Z U S A M M E N F A S S U N G
Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:

-gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm
-zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restdachboden (+Lagerbereich)
-im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
-Lüftungsanlage
-angelegter, eingezäunter, eigener SÜD-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm
-1 Garage und 1 Stellplatz
-Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen
-nur 1 direkter Nachbar( in der unteren EG-Wohnung)
-viele weitere Möglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten usw.
VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE,
denn hierfür zahlen Sie woanders stolze Aufpreise !

Anzeigenende 7.4.2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen