Drei-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Carport
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand.
Über eine Hofzufahrt, die zur Wohnung hin gedämmt ist, gelangen Sie in den Innenhof der Wohnanlage. Dieser bietet ausreichend Platz zum Rangieren. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, der einen komfortablen und wettergeschützten Unterstand für PKW oder Motorrad bietet.
Über ein modern erneuertes Eingangsportal gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus des Hauses. Der gemeinschaftliche Bereich wirkt ordentlich und wird von den Bewohnern sehr sauber gehalten.
Die Wohnung selbst ist bereits nach nur wenigen Stufen erreichbar, sodass sich ein angenehmer Zugang zur Wohneinheit ergibt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischem Garderobenbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.
Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche sowie einen Frühstückstresen bietet.
Ebenfalls auf der rechten Seite liegen die beiden Schlafzimmer. Das erste Zimmer mit etwa 7 m² eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das zweite Schlafzimmer mit rund 10,5 m² wird aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt.
Die Fenster der Schlafzimmer sowie der Küche sind in Richtung des ruhigen Innenhofes ausgerichtet und sorgen somit für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Duschbad mit einer Größe von ca. 5 m² ist funktional gestaltet und verfügt über eine Duschwanne, ein Bidet, ein WC sowie einen Waschtisch.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit etwa 25 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon.
Der Balkon bietet mit rund 6,5 m² Fläche ausreichend Platz für Balkonmöbel, eine Liege oder eine kleine Sitzgruppe, sodass sich hier entspannte Stunden im Freien genießen lassen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Tageslicht sowie Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder werden von den Bewohnern an verschiedenen gemeinschaftlich genutzten Stellen im sehr gepflegten Kellerbereich abgestellt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist renovierungstechnisch in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Die Wohnung ist seit Mai 2004 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 411 €. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2015 durchgeführt.
Merkmale
Balkon
Allgemein:
- Hausgeld ca. 332 € (ca. 65 € Heizkosten und 51 € Rücklagenzuführung) - Wohnung seit Mai 2004 vermietet - Nettokaltmiete 411 € - Carportstellplatz im Innenhof - Hofzufahrt in Richtung Wohnung gedämmt - Fenster alle 2-fach verlast:
Wohnzimmer Kunststoff erneuert Balkonelement Holz aus Baujahr Schlafzimmer Holz ca. 2005 Gästezimmer Holz aus Baujahr Küche Holz aus Baujahr
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Neumünster. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum Bahnhof Neumünster, der in rund 600 Metern Entfernung bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten, während die Metropolregion Hamburg in ungefähr 40 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Verweilen einladen. Auch Fitnessstudios und Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
