Deine Wohlfühloase: Modernisierte DHH für junge Familie mit Platz zum Wachsen-ruhig und zentrumsnah
Ich bin mehr als nur vier Wände....
In meiner liebevoll gestalteten Inneneinrichtung spiegelt sich die Sorgfalt und Hingabe wider, mit der ich ab 2011 bis 2024 sorgfältig renoviert wurde. Jedes Detail wurde durchdacht, jeder Raum mit Herz gestaltet. Ich bin stolz auf meine ca. 124 m² reine Wohnfläche, die Platz für Wohnen, Leben und Wohlfühlen bieten.
Meine sonnige Südwest-Terrasse mit ca. 52 m² ist eine wahre Oase – hier finden Sie Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag, während die Sonne langsam untergeht.
Mein eingezäuntes Gartengrundstück ist der perfekte Ort, Ihren Kindern "freien Lauf" zu lassen.
Noch habe ich Potenzial für mehr: Mein Dachgeschoss wartet darauf, von Ihnen entdeckt und ausgebaut zu werden – für neue Ideen, mehr Raum oder kreative Träume. Und mein vollunterkellerter Bereich schenkt Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.
Ich stehe in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage – ein perfekter Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Merkmale
518 m² Grundstück
Keller (gesamt 42 m²)
Garage, 3 Außen-Stellplätze
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.818,84 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % incl. MwSt.
Direktverhandlungen befreien nicht von Provisionspflicht
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die alte Herzogstadt Osterhofen mit ihren 12.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südlich von Deggendorf und ca. 35 km westlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern. Osterhofen ist gut an das Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen; Sie erreichen die A3 (Regensburg-Passau) über das 9 Kilometer entfernte Hengersberg und die A92 (München-Deggendorf) über das 14 Kilometer entfernte Plattling. Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Passau.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentrumsnahen Wohngegend. Sowohl die medizinische Versorgung durch mehrere Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sowie Apotheken, als auch die Nahversorgung durch große Einkaufsmärkte, Bäcker und Metzger ist hervorragend gesichert.
Osterhofen bietet einen hohen Freizeitwert. Im Südwesten der Stadt befindet sich auf einem 4,5 ha großen Gelände der wunderschöne Stadtpark. Der Donauradweg führt u. a. an der 2 Kilometer entfernten Mühlhamer Donauschleife vorbei, die bekannt ist als Sinnbild für das letzte Stück freifließende Donau. Begeisterte Schwimmer werden im Freibad und im Hallenbad auf ihre Kosten kommen.
Weitere Informationen
-Glasfaseranschluss
-Die Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Fotos entsprechen dem Original (kein KI!)
Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.
