Investment oder Selbstnutzung? Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der Karlsruher Nordstadt
Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Diese kompakte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Karlsruher Nordstadt bietet beides - eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen oder ein sofort bezugsfertiges Zuhause.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2024 in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallationen, die Gas-Etagenheizung, die Küche sowie Fußböden, Wand- und Deckenbeläge erneuert, sodass sich die Immobilie heute zeitgemäß und ansprechend darstellt.
Aktuell ist die Wohnung vollständig möbliert und seit zwei Jahren sehr gut an eine Zweier-WG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Option mit solider Rendite macht.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für die klassische Eigennutzung als auch für die Vermietung an Wohngemeinschaften.
Die Lage in der Nordstadt überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
Im Zuge der zukünftigen Instandhaltung ist eine Sanierung des Daches vorgesehen, einschließlich Dachfenstern, Gauben und einer PV-Anlage. Hierfür sind zwei Sonderumlagen von jeweils ca. 6.400 € geplant, wobei eine Umlage voraussichtlich durch Fördermittel zurückerstattet wird.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus modernem Zustand, stabiler Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die eine bereits hochwertig modernisierte Wohnung in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.239,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karlsruher Nordstadt überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Die Nähe zum Hardtwald sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Grundstücksfläche: 2.618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Baden-Württemberg
