..... Sie sind eine größere Familie und suchen eine bezahlbare Wohnimmobilie in Reichensachsen mit einem schönen großen Garten?
..... dann erfüllen Sie sich Ihren Traum und übernehmen (nach vorheriger Absprache) ein einzugsbereites, sehr gepflegtes und ansprechendes Wohnhaus!
Das zum Verkauf stehende massive Wohnhaus mit seinem schönen ebenerdigen Grundstück (ca. 955 m²) wurde in der Gemeinde Reichensachsen erbaut. Es liegt quasi in der Ortsmitte in Fahrtrichtung Eschwege und bietet neben der schönen Wohnlage auch Nähe zur Natur und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Anbauten zur Wohnraumerweiterung wurden in 1968 und in 1977 verwirklicht. Größere Renovierungen und kleinere Umbaumaßnahmen haben danach sukzessive immer wieder stattgefunden. So ist unter anderem das Dach komplett neu eingedeckt worden und es wurden zuletzt in 2014 teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Im Zuge der Dacherneuerung sind zusätzlich umfangreiche Dämmmaßnahmen vorgenommen worden, wodurch das Dachgeschoss weiter ausgebaut werden könnte. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (Brennwerttechnik). Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet neben einer großzügigen Diele mit Windfang die (Einbau-)Küche mit einer Speisekammer, ein größeres altersgerechtes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein separates (Gäste-)WC, ein Esszimmer mit Runderker (Blumenfenster), das eigentliche Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. In dem Oberschoss sind weitere drei Schlafraummöglichkeiten vorhanden. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss eine weitere (Einbau-)Küche, ebenfalls mit Runderker, ein weiteres Wohnzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Es sind rund 160 m² an Wohnfläche und rund 54 m² an Nutzfläche vorhanden. Weiterhin sind in dem Untergeschoss Lagerraummöglichkeiten, ein Hobbyraum mit einer "Wärmekabine", der Hauswirtschaftsraum und eine kleine separat zugängliche Werkstatt vorhanden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der überaus schön angelegten Gartenanlage. Das Haus bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die gegenüberliegenden Hügel des Pflockenberges und den Komberg. Sie haben somit in den nächsten Jahren keinerlei Renovierungsmaßnahmen zu befürchten und könnten quasi sofort einziehen.
Fazit: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen gern dieses interessante Haus.
Merkmale
955 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.489,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichensachsen, Wehretal (37287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehretal liegt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, charmante Ortschaften und eine gute Verkehrsanbindung aus. Wehretal bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Dank der Nähe zur Kreisstadt Eschwege profitieren die Bewohner von einer weiteren guten Infrastruktur und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten machen die Region besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einem geschlossenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch eine Bäckerei erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Grundschule befindet sich in der Ortsmitte und ist somit gut erreichbar. Auch die Kindertagesstätten sind in der Nähe gelegen. Für die medizinische Versorgung sorgen zwei Arztpraxen in näherer Umgebung. Der Bahnhof Wehretal-Reichensachsen ist ebenfalls fussläufig gut zu erreichen und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Wanderwege und Radwege durch die idyllische Landschaft des Werratals sind direkt erreichbar. Das Frei- und Hallenbad in der Kreisstadt Eschwege befindet sich etwa 5 km entfernt. Es besteht eine Anbindung an die B 27, wobei eine gute Erreichbarkeit von Kassel, Göttingen und Eisenach über die Autobahnen gegeben ist, was wiederum Pendlern sehr entgegenkommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege: Brühl 15 37269 Eschwege Tel: 05651 - 754926 Fax: 05651 - 754925 E-Mail: info@oeste-immobilien.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Wellness: Wellnessbereich
