Stilvolle Gartenwohnung Baujahr 2011 mit Süd-Ausrichtung, Terrasse & Tiefgarage in München-Moosach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage Münchens! Diese tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Wohnatmosphäre sowie einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.
Die im Jahr 2011 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Ehrenbreitsteinstraße 6a und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er öffnet sich über bodentiefe Fenster zur sonnigen Südterrasse mit anschließendem Privatgarten. Das ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und privatem Freiraum verbinden möchten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Sommerabende oder ein geschütztes Spielparadies für Ihre Kinder. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bieten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine tolle Immobilie in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter und der Vermieter einen Aufhebungsvertrag schließen, sodass die Immobilie frei von Mietverhältnissen an den Erwerber übergeben werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex-Vierfachparker (oben), der nicht im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
765100 €765.100 €
9.959,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
24900 €24.900 €
Hausgeld
435.76 €435,76 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % (inkl. 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Verkäuferprovision wurde in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 24.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
834.496 €1
Kaufpreis
765.100 €
Kaufnebenkosten
69.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.477 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.779 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.826 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage Münchens. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen, der Olympiapark, der Lerchenauer See und verschiedene Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Münchner Hauptbahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Deutschlands und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln [U1/U7] in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Auch die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen in optimaler Weise.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit zählt diese Lage zu den besonders gefragten Wohnstandorten innerhalb Münchens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Den vorliegenden Wirtschaftsplan zufolge belaufen sich die monatlichen Hausgeldkosten auf 435,76 €.
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.
Stichworte
Nutzfläche: 84,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
