*.* TOP Preis u. ohne Provision, schöne Studenten 1 ZW in DB- Bahnhofsnähe m. Südbalkon ideal auch für Pendler v München n Bamberg
Das Haus wurde immer wieder Instandgesetzt
- 2024 Dach NEU - 2011 Dämmung der Fassade NEU
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134000 €134.000 €
3.722 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
141.370 €1
Kaufpreis
134.000 €
Kaufnebenkosten
7.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.010 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenstr. 21, Steinbühl, Nürnberg (90443)
Attraktive Lage in Nürnberg-Steinbühl – urban, zentral und hervorragend angebunden
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße 21 im beliebten Nürnberger Stadtteil Steinbühl. Dieser zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nürnberg Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine optimale Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Bereiche der Stadt erreichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Zudem befindet sich ein Pflegeheim in der Nähe, was den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die zentrale, dennoch gewachsene Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer und Investoren.
Weitere Informationen
Wohnung
Die Wohnung ist als gute Anlage geeignet:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet: 600 € KM 510 NK 90 ohne HZ
Beste Anbindungen München
Attraktive Wohnlage mit exzellenter Anbindung – besonders ideal für Pendler nach München
Die Wohnung in der Wiesenstraße 21 in Nürnberg vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Lage und bietet damit beste Voraussetzungen für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte legen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung nach München, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen im Fernverkehr, sodass München komfortabel und effizient angebunden ist. Auch mit dem Pkw profitieren Pendler von der direkten Nähe zur A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München ermöglicht. Gerade für Berufstätige mit regelmäßigen Terminen oder Arbeitsbeziehungen im Münchner Raum stellt dieser Standort einen erheblichen Mehrwert dar.
Zusätzlich überzeugt die Lage durch gute überregionale Verbindungen nach Hamburg. Über das überregionale Bahnnetz, die Autobahnanbindungen sowie den Flughafen Nürnberg sind norddeutsche Metropolregionen und weitere wirtschaftlich starke Standorte flexibel erreichbar – ein klarer Vorteil für Vielreisende und beruflich mobile Bewohner.
Auch innerhalb Nürnbergs profitiert die Immobilie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite und unterstützen einen komfortablen Alltag.
Fazit: Eine Wohnadresse mit hoher Standortqualität, die insbesondere durch ihre starke Anbindung nach München überzeugt und zugleich attraktive Verbindungen nach Hamburg sowie in weitere nationale Wirtschaftszentren bietet – ideal für anspruchsvolle Pendler und moderne urbane Lebenskonzepte.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Analog
