Mehrfamilienhaus zum Kauf
219000 €
735 €/m²
15 Zimmer • 298 m² • 879 m² Grundstück

Viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten: Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Garage und Halle

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage, Photovoltaikanlage und großzügigen Hobbygebäude in ruhiger Lage von Belecke.

Die Immobilie am Sellerweg 6 in 59581 Warstein überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von circa 88 m² sowie circa 210 m² und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung.

Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnungen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Mehrere Terrassen- und Balkonbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten schöne Ausblicke in den Gartenbereich.

Besonders hervorzuheben ist das Hobbygebäude im Außenbereich, das die familienfreundliche Ausrichtung der Immobilie sinnvoll ergänzt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, wodurch bereits moderne Energietechnik vorhanden ist.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet einen außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich mit zahlreichen Nutz-, Hobby- und Abstellflächen. Die Vielzahl an Räumen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten von zuhause, Freizeit oder Lagerung.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige und versteckte Wohnlage in Warstein verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Ein Haus mit Größe, Geschichte und Perspektive: Einige Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und erfordern Investitionen, dafür bietet die Immobilie eine seltene Chance, großzügigen Wohnraum nach eigenen Maßstäben neu zu gestalten.

Merkmale

879 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Sauna
Kabelanschluss

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem gepflegten Gesamteindruck. Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich mit markanter Treppenanlage aus massiven Terrazzostufen vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche Behaglichkeit. Helle Bodenbeläge, integrierte Deckenspots sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter.

Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit modernen Arbeitsflächen, viel Stauraum und direktem Zugang nach außen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion, wohnlichen Holzverkleidungen und mehreren Dachflächenfenstern. Die offene Gestaltung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzend stehen weitere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Rückzugszimmer eignen.

Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen breiten Waschtisch mit integriertem Stauraum sowie Tageslicht. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Die überwiegend gefliesten und hell gestalteten Kellerräume eignen sich flexibel als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Fitnessräume. Ergänzt wird der Bereich durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie umfangreiche Abstellflächen.

Die Heizungsanlage präsentiert sich gepflegt und technisch o

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

734,90 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Belecke, Warstein (59581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und viel Platz für den Familienalltag: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Warsteiner Ortsteil Belecke. Die Umgebung ist geprägt von Ein- /Zwei sowie Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung. Belecke verbindet eine gute Infrastruktur mit einem überschaubaren, familienorientierten Umfeld.

Die naturnahe Lage bietet zusätzliche Lebensqualität. Spazierwege, Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten im Sauerland schaffen Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Kinder finden hier ein sicheres Umfeld zum Aufwachsen, während Erwachsene die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit schätzen.

Durch die Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die Nähe zu Warstein und Meschede bleibt man auch beruflich flexibel. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und familienfreundlichem Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei für Käufer bedeutet:

Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie sind Immobilienbesitzer und suchen eine Vergleichsmöglichkeit wie viel Ihre Immobilie Wert ist? Lassen Sie uns doch helfen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln unsere Experten den tagesaktuellen Substanzwert Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen eine aktuelle Verkaufspreiseinschätzung.

Warum?

Wir versprechen nicht, wir liefern ab! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

IMMOPROFIS365 GmbH

Rofuhr 33, 59581 Warstein

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael SchellknechtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26EJRIFU5RH8

Referenznummer: 420

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