2-Zimmer-Wohnung in Pfaffenhofen - erstklassige Innenstadtlage
Hier haben Sie die Möglichkeit, barrierefrei zu wohnen. Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Pfaffenhofen an der Ilm und ist sofort verfügbar. Hier werden sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer angesprochen.
Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,85 m² befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit Aufzug. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Duplex-Stellplatz.
Ausgehend von der Diele gelangen Sie in den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Ein Parkettboden sorgt in Verbindung mit einer in der gesamten Wohnung verlegten Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete und integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum wird Ihnen als Rückzugsort gefallen. Hier finden Sie ebenfalls einen hochwertigen Parkettbelag vor.
Eine Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum, dort befindet sich auch der bauseitige Waschmaschinenanschluss.
Im gefliesten Bad finden Sie eine bodentiefe Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie ein Waschbecken.
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt sowohl für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima als auch für ein hohes Maß an Energieeffizienz.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Barrierefrei
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
6.884,48 €/m²
Provision für Käufer
2,26 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.892 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
22.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (2,26%)
6.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer Innenstadtlage von Pfaffenhofen an der Ilm, nur wenige Meter vom belebten Hauptplatz entfernt.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind gut fußläufig zu erledigen, der nächste Supermarkt und die nächste Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Die Entfernung zum Hauptplatz Pfaffenhofen beträgt lediglich 650 Meter, hier findet man zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure sowie Restaurants.
Der Bahnhof befindet sich nur etwa 800 Meter von der Wohnanlage entfernt. Zum Schulzentrum Pfaffenhofens sind es ca. 1,5 Kilometer und auch das Krankenhaus erreicht man in ca. 2 Kilometern.
Pfaffenhofen hat die perfekte Lage im magischen Fünfeck zwischen den Ballungszentren München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München. Stündlich (in den Stoßzeiten halbstündlich) verkehren Regionalzüge zwischen München und Ingolstadt. Die Strecke Pfaffenhofen - München Hauptbahnhof legen die Züge in ca. 25-30 Minuten zurück. Die Autobahnauffahrt A9 in Schweitenkirchen erreicht man mit dem Auto in ungefähr 9 Minuten.
Die Stadt bietet einen attraktiven Wohnraum für Jung und Alt mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Im Bürgerpark, dem Landesgartenschaugelände von 2017, lässt sich die Natur mitten in der Stadt genießen. Das vielfältige Angebot an Restaurants, Bistros und Cafés hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
