Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohngeschäftshaus, dessen ursprünglicher Gebäudeteil um ca. 1920 errichtet und in den 1950er- sowie 1960er-Jahren erweitert wurde. Die Immobilie vereint historische Bausubstanz mit späteren Anbauten und bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer.
Das Gebäude befindet sich nicht im geräumten Zustand und weist einen sehr hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Um das Objekt wieder in einen zeitgemäßen und wirtschaftlich nutzbaren Zustand zu versetzen, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 476,9 m² sowie eine geschätzte Wohnfläche von ca. 225 m². Eine genehmigte, verbindliche Zuordnung von Wohn- und Nutzflächen ist der Bauakte nicht zu entnehmen. Somit ist die Wohnflächenangabe von jeder Haftung ausgeschlossen.
Zusätzlich umfasst das Angebot eine Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von 523 m², die dem Objekt zugeordnet ist und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens: Startgebot: 75.000 € Bietzeitraum: 19.01 - 01.02.2026
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, ein umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsprojekt zu realisieren.
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Merkmale
1.145 m² Grundstück
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohlweg 2, Fölsen, Willebadessen / Fölsen (34439)
Die Immobilie befindet sich im Willebadessener Ortsteil Fölsen, einer kleinen, ländlich geprägten Ortschaft mit ruhigem Wohnumfeld. Fölsen bietet eine naturnahe Lage, umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von einem dörflichen Charakter und einer entspannten Atmosphäre, ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein beschauliches Lebensumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und im Hauptort Willebadessen erreichbar. Durch die Anbindung an die umliegenden Landstraßen sind auch die größeren Städte der Region gut zu erreichen.
Dank der Nähe zur B 252 und der B 64 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben - die Autobahn A 44 ist ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 304,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 30.10.2035 wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr laut Energieausweis: 1920,1951 Baujahr der Anlagentechnik: 2013 Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 476,90 m²
