4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung oder Praxis/Büro in zentraler Lage in Pfullingen
Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein weitläufiger Eingangs- und Flurbereich, der aufgrund seiner Größe ideal auch als Essbereich genutzt werden kann und somit eine zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen schafft.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang in den Außenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Tageslicht Badezimmer ist funktional gestaltet, zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Personen oder auch im gewerblichen Einsatz einen deutlichen Komfortgewinn darstellt.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Senioren, da es ebenerdiges Wohnen, kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ruhige Umgebung mit nahen Spazierwegen bietet. Durch den attraktiven Kaufpreis sind individuelle Anpassungen leicht umsetzbar, zudem stehen Unterstützungsangebote in der Nähe zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist die Immobilie dank des niedrigen Quadratmeterpreises, der zentralen Lage und der guten Vermietbarkeit besonders interessant. Flexible Nutzungsoptionen und vorhandene Parkmöglichkeiten erhöhen zusätzlich das Potenzial, während Aufwertungen kostengünstig realisierbar sind.
Auch für Praxis, Studio oder Büro bietet das Objekt ideale Voraussetzungen: ein großes Kunden- und Patientenpotenzial, eine sehr gute Erreichbarkeit und wirtschaftlich umsetzbare Umbauten machen den Standort vielseitig nutzbar.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Die angebotene Einheit überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung als Praxis oder Büro bestens geeignet ist. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand, sodass eine sofortige Nutzung ohne größere Maßnahmen möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die aus ursprünglich vier Autoabstellplätzen entstanden ist und heute einen weitläufigen Außenbereich bietet. Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Erholung, als Aufenthaltsbereich oder im gewerblichen Kontext für Kunden und Mitarbeiter.
Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die braunen Holztüren unterstreichen den klassischen Charakter der Innenausstattung. Die Fenster bestehen überwiegend aus Aluminium-Isolierglas, während im Bereich zur Terrasse Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut sind, die für eine gute Lichtdurchflutung sorgen.
Die vorhandene Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über einen Herd sowie eine Spülmaschine, wodurch sie sofort genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation im Alltag erleichtert.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie ein großes Fenster für Tageslicht und Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und rundet die Ausstattung ab.
Insgesamt bietet die Einheit eine gepflegte, funktionale Ausstattung mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.529,85 €/m²
Hausgeld
528 €528 €
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullingen (72793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfullingen überzeugt als Standort durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders eine Immobilie im Zentrum bietet ideale Voraussetzungen - sowohl zum Wohnen als auch zur Nutzung als Büro oder Praxis.
Die Innenstadt von Pfullingen zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies schafft optimale Bedingungen für Kundenkontakte und einen reibungslosen Arbeitsalltag.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Reutlingen und Tübingen, wodurch sich ein großes wirtschaftliches Umfeld erschließt. Die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Selbstständige und Unternehmer.
Ein weiterer Vorteil ist die hohe Lebensqualität: Trotz zentraler Lage bietet Pfullingen eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Grünflächen sorgen für Erholung direkt vor der Tür - ideal, um Arbeit und Freizeit perfekt zu verbinden.
Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld macht Pfullingen zu einem äußerst attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten zugleich - eine Investition mit langfristigem Wert und vielseitigem Potenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Sofort frei - zeitnahe Nutzung oder Vermietung möglich * Keller vorhanden - zusätzliche Staufläche * Großzügig geschnittene Zimmer * Zentrale Lage - kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV und Infrastruktur * Erdgeschosswohnung - komfortabler und barrierearmer Zugang * Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
