Charmantes Zweifamilienhaus mit attraktiver Aufteilung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objekt-Nr.: 200-13654
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 180,50 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr: 1997, Energieeffizienzklasse: F
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Dieses im Jahr 1996 erbaute Zweifamilienhaus in Dortmund-Hombruch bietet eine seltene Kombination aus charmanter Architektur, guter verkehrsgünstiger Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich Teil eines Ensembles von drei Mehrfamilienhäusern, wurde die Immobilie durch eine geänderte Teilungserklärung eigenständig abgetrennt.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet dadurch die Option der Selbstnutzung oder aber die Chance auf Neuvermietung.
Die Architektur überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Bruch-/ bzw. Sandstein und verputzter Fassade - ein zeitloses und wertiges Erscheinungsbild, das dem Haus Charakter verleiht. Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Sie ist nahezu wartungsfrei und es gibt keine störenden Heizkörper an den Wänden.
Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit hohem Potenzial - egal ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.276 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1996
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.630,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
638.799 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
68.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hombruch, Dortmund (44225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Dortmund-Hombruch. Die Hombrucher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen ist fußläufig in nur etwa 4 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Autobahnen A40 und A45 ist schnell gegeben. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein gemischtes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
