Gemütlich und gut aufgeteilt - Ihre Ideen warten auf Umsetzung.
Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese gut geschnittene und rund 63 m² große Wohnung, die mit ihrem klaren Grundriss und ihrer attraktiven Raumaufteilung überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine zielgerichtete Modernisierung und nachhaltige Wertentwicklung.
Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für eine breite Zielgruppe und somit für die Eigennutzung oder besonders gut für die Vermietung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine ansprechende Wohnqualität. Durch die Verbindung zum Schlafzimmer entsteht ein flexibler Grundriss, der sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lässt.
Das dritte Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eine praktische Garderobennische im Flur, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die geräumige Küche mit Potenzial für einen kleinen Essplatz unterstreichen die funktionale Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie vor allem durch ihre solide Wohnungsgröße, die flexible Nutzbarkeit und die gefragte Aufteilung ein interessantes Vermietungspotenzial. In Verbindung mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Mietobjekt mit langfristiger Perspektive schaffen.
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Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1964 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 98 kWh / (m² · a)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.977,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesischer Berg, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN FLENSBURG / FRIESISCHER BERG: Der Stadtteil befindet sich oberhalb des Zentrums von Flensburg und grenzt an die Westliche Höhe und an die Südstadt. Durch den Stadtteil verläuft die B199, die Flensburg mit der Westküste verbindet. Im westlichen Teil befinden sich Gewerbebetriebe sowie der Citi-Park als großes Einkaufszentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,77 m², Gesamtfläche: 69,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
