Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 371.730 € 7 Zimmer 186,6 m² 587 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Pfisterberg Rothensand Hirschaid 96114

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
371730 €
1.992 €/m²
7 Zimmer • 186,6 m² • 587 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country Flair 180 Duo – ca. 186,63 m² Netto-Raumfläche | modernes Familienkonzept in Rothensand bei Hirschaid (Bamberg)

Mit dem Town & Country Haustyp „Flair 180 Duo“ bieten wir ein großzügiges Hauskonzept, das sich ideal für Familien und anspruchsvolle Grundrisswünsche eignet. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 186,63 m² (nach DIN 277:2021-08) – ausdrücklich nicht nach WoFlV – und bietet damit eine belastbare Planungsbasis für Budget, Finanzierung und Raumprogramm. Wichtiger Hinweis zur Transparenz: Ein ggf. separat beworbenes Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Hauspreises und wird – sofern vorhanden – separat erworben. Hausdarstellungen/Grundrissabbildungen können aufpreispflichtige Sonderwünsche bzw. Planungsvorschläge enthalten. Grundstück: In ruhiger Lage im Hirschaider Ortsteil Rothensand steht dieses bereits erschlossene Baugrundstück in einem neu ausgewiesenen Baugebiet zum Verkauf. Die Erschließung ist abgeschlossen – damit sind die Voraussetzungen für ein planbares Neubauvorhaben grundsätzlich gegeben. Wichtig für das Verständnis: Das Grundstück wird unabhängig von einem ggf. dargestellten Hausangebot erworben. Ein im Inserat ggf. genannter Hauspreis (z. B. Town & Country Haustypen) dient ausschließlich als exemplarische Darstellung möglicher Bebauungsoptionen und ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Ich stelle bei Interesse den direkten Kontakt zum Verkäufer bzw. zur verkaufenden Stelle her. Zwischen Town & Country und dem Verkäufer besteht keine Verbindung; es handelt sich um zwei voneinander unabhängige Vorgänge (Grundstückskauf / Hausbauvertrag). Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt 164.360 € (ca. 280 €/m²). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (= 5.867,65 €), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis inkl. Provision von 170.227,65 € (ca. 290 €/m²). Notar- und Grunderwerbsteuerkosten fallen zusätzlich an.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
587 m² Grundstück
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

* Haustyp: Town & Country Flair 180 Duo * Netto-Raumfläche: ca. 186,63 m² (Berechnung nach DIN 277:2021-08, nicht WoFlV; Abweichungen bis 3% möglich) * Planungs-/Darstellungshinweis: Abbildungen können von tatsächlicher Ausführung abweichen und aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten Grundstück: * Grundstücksfläche: ca. 587 m² * Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) * GRZ / GFZ: 0,4 / 0,7 * Bebauung: EFH / ZFH / DHH, bis 2 Vollgeschosse, Garage möglich * Erschlossen: ja (Erschließung abgeschlossen; übliche Kosten im Kaufpreis) * Bauzwang: innerhalb 7 Jahre * Kaufpreis: 164.360 € | Provision Käufer: 3,57% | Gesamt inkl. Prov.: 170.227,65 €

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

371730 €

1.991,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

392.176 €1

Kaufpreis

371.730 €

Kaufnebenkosten

20.446 €

Notarkosten (1,5%)

5.576 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.011 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.859 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfisterberg, Rothensand, Hirschaid (96114)

Rothensand ist ein Gemeindeteil von Hirschaid – attraktiv durch die zentrale Lage zwischen Bamberg und Forchheim. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an die A73 sowie Bahnanschluss an die Strecke Bamberg–Nürnberg. Vor Ort ist die Infrastruktur überzeugend: mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, Mittelschule und Realschule; zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Freizeitwert u. a. durch FrankenLagune mit Wellness, Vereinsleben und Sporthalle.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de