Investoren aufgepasst! Wohn- u. Geschäftshaus (ca. 420 m² Wohn- u. Gewerbefläche) in Aschendorf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Aschendorf. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.274 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt selbst ist komplett vermietet. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich links neben der Immobilie.
Objektdetails:
Baujahr: ca. 1920
Grundstücksgröße: ca. 1.274 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 315 m²
Gewerbefläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit 1
Versicherungsbüro, ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche, WC
Großzügige Fensterfronten und ein Windfang im Eingangsbereich. Der Boden ist mit einem hochwertigen strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt. Weiter ist eine Küchenzeile vorhanden.
Gewerbeeinheit 2
Fahrschule, ca. 48 m², 2 Zimmer, HWR. Auch hier großzügige Fensterfronten.
Der Fußboden ist mit Teppichboden versehen.
Wohnung 1
2 Zimmer, Küche, Bad, WC
Zutritt über den Haupteingang, sowie von der Gartenseite.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Bodenbelag im Flur als auch in der Küche sind gefliest.
Im Wohnschlafbereich ist weiter ein kleines Bad mit Dusche u. WC enthalten. Der Boden ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich im 1. OG. Auch hier ist ein kleines Bad mit Dusche und Waschgelegenheit vorhanden. Der Bodenbelag ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt.
Das 1. und 2. OG erreicht man über das offene Treppenhaus, welches komplett mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt ist.
1.Obergeschoss:
Wohnung 2
3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, ca. 80 m²
Weiter befindet sich 1 weiteres Schlafzimmer mit Bad, zugehörig zur Wohnung 1 im EG. Bodenbelag Laminat
Wohnung 3
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 60m² mit eigenem Kellerraum.
Eigener Seiteneingang mit eigener Flur und Treppenhaus vorhanden.
Bodenbelag Laminat, Linoleum
2. Obergeschoss:
Wohnung 4:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m²
Fußboden Laminat
Auf gleicher Etage befinden sich 2 weitere Zimmer z. B. als
Ausbau für ein Studio.
Zusätzliche Nutzflächen:
Scheunenanbau: ca. 200 m² Nutzfläche
3 getrennte Garagen sowie 4 Lagerräume
sowie Fahrradraum
Sanierungsmaßnahmen:
- Heizung: Erneuert im Jahr 2010
- Fenster und Haustüren: Erneuert im Jahr 2011
- Elektrik: Erneuert im Jahr 2010
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine vielseitige Nutzbarkeit als Wohn- und Gewerbeobjekt attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen machen die Immobilie besonders interessant.
Auch das eigentliche Grundstück hat besondere Möglichkeiten. Hier sieht der Bebauungsplan der Stadt Papenburg eine Nutzung der gesamten Grundfläche des Gebäudes, einschließlich der Scheune u. der Garagen für eine 3-stöckige Wohnbauweise vor. Das Grundstück selbst, ist komplett eingewachsen. Über die gesonderte Einfahrt zum Grundstück sind die Garagen und der Garten schnell erreicht.
Energieausweisdaten der Gewerbeeinheiten:
Gewerbeeinheit 1 (Versicherungsbüro):
Gültigkeit: 24.03.2025 bis 23.03.2035
Baujahr 1920
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 137,2 kWh/(m².a)
Enndergieverbrauch Strom: 9,8 kWh/(m².a)
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas
Gewerbeeinheit 2 (Fahrschule):
Gültigkeit: 15.03.2025 bis 14.03.2035
Baujahr 1920
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 84,7kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 7,1kWh/(m².a)
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Erdgas
