Haus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.380 €/m²

10 Zimmer  •  208 m²  •  467 m² Grundstück

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Altstadt, Celle (29221)

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Die ehemalige "Ratsbadestube" - ist ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage und verfügt über ein absolut einmaliges Grundstück.

Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsoptionen auf ca. 300 m² Fläche:

Erdgeschoss (ca. 90m²): 1-2 Gewerbeeinheiten, zuletzt langjährig, erfolgreich als Keramikwerkstatt genutzt (Übernahme möglich)
1. OG: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 33 m²)
2. OG+DG: großzügige Maisonettewohnung (ca. 120 m²) mit zwei Bädern und Sauna
KG: Teilkeller vorhanden

Das Grundstück überzeugt durch zusätzliches Potenzial: Nebengebäude, großzügige Freifläche mit Möglichkeiten für z.B. Gastronomie oder weitere Bebauung entlang des Nordwalls (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung), derzeit als Pkw-Stellpatz genutzt.

Die Wohnungen sind aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 18.540€ vermietet. Je nach Geschäftsmodell kann man im Erdgeschoss eine Miete von ca. 18.000€ nachhaltig erzielen.

Fazit:
Ein einzigartiges Denkmalobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer oder kreative Konzepte in bester Altstadtlage.

Sonstiges Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.40