Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.053 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Gallbrunn (2463)

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"Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein"

Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit Stadtnähe gesucht?
Gallbrunn überzeugt durch sein familiäres Umfeld und hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte und den Großraum Wien/Bratislava. Der Ort ist ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage (ca. Baujahr 2000) bietet auf ca. 75m2 den perfekten Rahmen für Paare und junge Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität schätzen.
Das ca. 23m2 große Wohnzimmer ist getrennt von der Küche begehbar und bietet Zugang zum Balkon (ca. 4m2), der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Durch das zentralgelegene Vorzimmer sind die beiden Zimmer, sowie Bad und WC erreichbar.
Mit einem Abstellraum in der Wohnung und einem zusätzlichen Kellerabteil (ca. 14 m2) ist auch jede Menge Stauraum vorhanden.


Facts:
ca. 75 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
3 Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer
1. Stock in charmanter Wohnhausanlage
Baujahr 2000 - solide Bauweise, angenehmes Wohnklima
Gepflegte Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre
Freiluftparkplatz im Eigentum inklusive

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung Vorort!

monatliche Kosten:
Betriebskosten (inkl. USt) : EUR 209,37
Rücklage: EUR 64,80
Wohnbauförderung: EUR 145,63

Der Preis NUR € 229.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.800,--/monatlich € 1.000,--

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², Bundesland: Niederösterreich