Anleger aufgepasst: Starkes Renditeobjekt - bis zu 8?% Rendite in Duisburg-Homberg!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² eine praktische und kompakte Raumaufteilung - ideal für Singles, Pendler, Kapitalanleger oder zur zeitweisen Selbstnutzung.
Das Apartment ist vollständig gefliest und vermittelt dadurch einen modernen, pflegeleichten Eindruck. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über Infrarotplatten. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Bewohnern zur Nutzung offen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Das Apartment ist derzeit leerstehend, wird aber aktuell kurzzeitig über Airbnb vermietet. Es wird möbliert verkauft, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Eigentümer liegen bereits ein konkretes Mietangebot in Höhe von 800 € pro Monat vor, was die Attraktivität des Objekts als renditestarke Anlage zusätzlich unterstreicht.
Das Objekt überzeugt durch seine kompakte Größe, die praktische Ausstattung und die flexible Nutzungsmöglichkeit - ideal als Kapitalanlage, Zweitwohnung oder Einstieg in den Immobilienmarkt.
Merkmale
Außen-Stellplatz
- 1 Zimmer Apartment - 41 m² Wohnfläche - 3. Etage - Baujahr 1980 - komplett gefliest - Badezimmer aus 2021 mit Dusche und Fenster - Küche inkl. - Fenster aus dem Baujahr - Stellplatz vorhanden (zzgl. 15.000 €) - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller - Heizung nur über Infrarotplatten - leerstehend - geeignet für Kurzzeit Vermietung (über Airbnb) - wird möbliert verkauft
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
2.195,12 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
100.863 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
10.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Homberg, Duisburg / Alt-Homberg (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Homberg, einem Stadtteil am linken Rheinufer, der eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen bietet. Die Brückenstraße 21 liegt zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland.
Neben der städtischen Infrastruktur bietet die Umgebung auch Naherholungsmöglichkeiten. Der Rhein sowie verschiedene Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
