Modern wohnen. Ruhig leben. Zuhause ankommen inkl. TG Platz und Einbauküche
Helle, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Wendelstein mit Balkon in Südwest-Ausrichtung und Tiefgaragenstellplatz. Auf ca. 92 m² Fläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung, modernen Wohncharakter und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert, die Fenster 2023 vollständig erneuert. Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, die separate Einbauküche ist praktisch vom Flur aus erreichbar.
Das modern geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine bodengleiche Dusche. Der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden eignet sich ideal als Ankleide. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Fläche - Baujahr 1993 - Fenster umfassend modernisiert (ca. 2023) - Balkon in Südwestausrichtung - Offener Wohn- und Essbereich - Tiefgaragenstellplatz (Tiefgaragentor kürzlich erneuert) - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Modernes Tageslichtbad mit Regendusche - Abstellraum im Keller vorhanden - Spitzboden ausgebaut
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.097,83 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beschaulichen Wendelstein, einer beliebten Marktgemeinde südöstlich von Nürnberg, vereinen sich kleinstädtischer Charme und urbane Nähe perfekt. Die Lage im Landkreis Roth bietet Familien eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkte, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich im Ortszentrum. Ärzte und weitere Dienstleister runden das Angebot ab.
Über die nahegelegene A6 erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt oder andere Ziele in der Metropolregion. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute regionale Anbindung.
Neben der guten infrastrukturellen Anbindung verfügt Wendelstein über zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Aufenthalten im Freien einladen und einen Ausgleich zum Alltag ermöglichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
