Facettenreiche Kombination als Wohn- und/oder Geschäftshaus
Hinter dieser rustikalen Fassade vermutet man nicht zwingend den besonderen Charme, den diese Immobilie zu bieten hat. Das Haus liegt nur ca. 500 m vom Zentrum der Stadt Gnoien entfernt. Die Wohnbereiche verteilen sich über zwei Etagen, sodass man es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen kann. Bereits im Hausflur beeindruckt ein historischer Fußboden den Betrachter. Das Erdgeschoss setzt sich aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem tageslichthellen Badezimmer mit Dusche zusammen. Eine leicht geschwungene Holztreppe führt in die obere Etage des Hauses. Auf dieser Ebene verteilt sich die Wohnfläche über fünf Zimmer, einer Küche und einem tageslichthellen Badezimmer. Auf dieser Etage befinden sich auch der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit dem Warmwasserspeicher. Zwei große Garagen haben einen Zugang von der Seitenstraße aus. Auf dem Grundstück stehen weitere Stellflächen zur Verfügung. Zwei Schuppen dienen zusätzlich als Abstellfläche. Die zum Teil sehr alten Holzdielen in den Räumen verbreiten eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und prägen den repräsentativen Charakter der denkmalgeschützten Immobilie. Mit diesem bemerkenswerten Charme lässt sich ein Ausbau zu eindrucksvollen Geschäftsräumen in Kombination mit einer Einliegerwohnung als äußerst attraktives Wohnkonzept umsetzen. Ebenso kann es als Mehrgenerationenhaus die perfekte Lösung für eine Familie sein.
Merkmale
Bezug: sofort
474 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
- Ein- bis Zweifamilienhaus - Wohnfläche insgesamt ca. 170 m² - Grundstücksgröße 474 m² - im EG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - im OG: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, HWR - Gaszentralheizung (Baujahr 2012) - teilunterkellert - 2 große Garagen im Haus - 4 Stellplätze auf dem Grundstück - Nebengelass vorhanden - gepflegter Zustand - Denkmalschutz - für Gewerbe geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
876,47 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
143.835 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (3,5%)
4.515 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gnoien (17179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gnoien ist eine kleine Stadt im Osten des Landkreises Rostock, gelegen mitten im schönen Mecklenburg-Vorpommern. Hier, in dieser wundervollen Naturlandschaft, leben etwa 2.800 Einwohner. Unmittelbar südlich von Gnoien entspringt die Peene - ein Fluss, der nicht nur unter Naturfreunden als Geheimtipp gilt und als "Amazonas des Nordens" bezeichnet wird. Die Stadt hat eine reiche Geschichte als Handwerker- und Ackerbürgerstadt und besitzt viele historische Bauwerke, wie die gotische Marienkirche, das restaurierte Rathaus im Neorenaissancestil, das Großherzogliche Amtsgebäude, die Kaiserliche Post und den Wasserturm. Die Stadt ist ein Grundzentrum für diese Region und bietet seinen Gästen und Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Kultur. Die Umgebung von Gnoien ist geprägt von einer flachen bis leicht hügeligen Landschaft, die sich zum Wandern, Radfahren und Naturerleben eignet. Gnoien ist Standort für künstliche Intelligenz, da hier das Zentrum für die KI in Mecklenburg-Vorpommern ansässig ist, das kleine und mittlere Unternehmen in der Anwendung von KI berät und fördert. Gnoien ist also eine Stadt, die Tradition und Moderne verbindet und sowohl für Einheimische als auch für Besucher sehr viel zu bieten hat.
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Sonstiges
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