Naturnahes Raumwunder mit vielen Optionen: Gepflegtes EFH mit Teilkeller und Doppelgarage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit Teilkeller, das 1991 in massiver Bauweise mit einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 4 cm starken Dämmung, einer 4 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Verblendstein in zeitlosem Rot errichtet wurde.
Die Fenster sind aus hochwertigem Merantiholz gefertigt und verfügen über eine Zweifachverglasung.
Das klassische Krüppelwalmdach ist mit einer zeitlosen, anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Dachflächen sind vollständig bis in den Giebel gedämmt.
Die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt seit 2024 über eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die bereits gut ausfallenden Verbrauchsangaben („C“) im Energieausweis beziehen sich sogar noch auf die Verbrauchswerte der vormals eingebauten, veralteten Gastherme.
Die Immobilie verfügt über einen praktischen Teilkeller. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch eine großzügig dimensionierte, ebenfalls massiv errichtete Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze auf dem eigenen Hofplatz zur Verfügung.
Das Objekt wurde ursprünglich von einem Bauunternehmer für sich und seine Familie zur eigenen Nutzung errichtet, so dass sich dieses in einer absolut soliden Bauweise präsentiert.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie vor knapp 20 Jahren übernommen und diese sowohl räumlich als auch dekorativ ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst. Aktuell präsentiert sich das „Raumwunder“ in einem gepflegten und durchaus zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus bietet die Immobilie den neuen Eigentümern noch interessante Optionen und Raum für die persönliche Selbstentfaltung.
2,5% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Firma BeSmart Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.387.500 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
137.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
31.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aumühle (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer der ruhigsten und dennoch zentralsten Lagen von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten
Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Diese Einrichtungen liegen fußläufig vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Weitere Informationen
Grundstück:
Die Immobilie überzeugt mit ihrem großen Grundstück in ruhiger Sackgassen- und zugleich privater Waldrandlage.
Der Garten ist pflegeleicht mit einer weitläufigen Rasenfläche angelegt, die sich um das gesamte Haus erstreckt. Für den täglichen Schnitt sorgt ein hochwertiger Mährobotor aus dem Hause Husqvarna.
Diverse Sträucher, Hecken und Büsche verzieren das eingezäunte Grundstück und sorgen auch auf der großen Grundstücksfläche für eine optische Auflockerung. Durch die direkte Waldrandlage darf man die natürliche grüne Lunge auf der eigenen Terrasse mit optimaler Süd-/Westausrichtung in vollen Zügen genießen.
Kinder und Vierbeiner kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten, da sie den ganzen Tag auf dem eigenen Areal nach voller Herzenslust Toben und Spielen können. Eine elektrisch steuerbare Toranlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und angenehmen Komfort.
Vor dem Haus befindet sich ein weitläufiger Hofplatz mit einer Doppelgarage, deren Tore ebenfalls elektrisch gesteuert werden. Die Abmessungen der Garage sind so großzügig, dass hier neben den Fahrzeugen auch noch Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz finden.
