BEZUGSFREI // DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT LOGGIA IN GOHLIS // ALTBAUCHARME TRIFFT ZEITGEMÄSSES WOHNEN
AB SOFORT BEZUGSFREI!!!
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt mit gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch einen offenen, modernen Grundriss innerhalb historischer Bausubstanz. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Einheit: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang zur offen integrierten Küche mit Essbereich. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Alltag und Geselligkeit harmonisch verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende.
Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Einrichtungskonzept. Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung flexibel und eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional gestaltet. Die separate Toilette ist praktisch vorgelagert und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Ergänzend steht ein dem Sondereigentum zugeordneter Spitzbodenbereich zur Verfügung, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet - ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus runden das Angebot ab.
Die Ausstattung ist zeitlos und pflegeleicht: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad.
Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof ist begrünt und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Altbaucharme in einer der besten Lagen Leipzigs suchen.
Nettorendite Soll in %: 3,22 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.014 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
26.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Gohlis gehört zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie die großflächigen Auenlandschaften rund um die Weiße Elster zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem per Straßenbahn. Durch die nahegelegene B6 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar.
Dank der idealen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Wohnlage zählt Gohlis zu den besonders stabilen und gefragten Standorten für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 12
