Welc(H)ome® by RIDA Residential - Verlässlich vermietet. Wertstabil gelegen. Kapitalanlage Köln
Kompaktes Wohnen mit Charakter - eine stilvolle Rückzugsfläche im lebendigen Köln-Mülheim
Im urbanen Spannungsfeld zwischen gewachsener Stadtstruktur und moderner Entwicklung liegt diese gepflegte Etagenwohnung als Rückzugsort für all jene, die bewusst wohnen und klug investieren möchten. Auf ca. 46?m² offenbart sich ein Raumkonzept, das Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre verbindet: Zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, ein kompaktes Bad sowie ein offener Wohnbereich bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob für den Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt, als Zweitwohnsitz oder zur langfristigen Perspektive.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus mit insgesamt vier Geschossen und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die klare Linienführung, natürliche Belichtung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Materialien und Proportionen verleihen dieser Einheit eine zurückhaltende Eleganz.
Besonders erwähnenswert ist die bestehende Wohnraumnutzung durch einen verlässlichen Mieter, was die Immobilie zu einer sofort rentierlichen Kapitalanlage macht - mit stabilem Cashflow und minimalem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung fügt sich ideal in die Nachfragestruktur des lokalen Marktes ein, insbesondere im Segment kompakter Stadtwohnungen mit guter Anbindung.
Die Lage überzeugt durch ihre Vielschichtigkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Naherholung und exzellente Anbindung an den ÖPNV - all das findet sich im direkten Umfeld. Zugleich bietet die ruhige Struktur der Seitenstraßen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Rückzug als auch Teilhabe am städtischen Leben erlaubt.
Ein Ort, an dem die Stadt in Reichweite bleibt - und dennoch Raum lässt für persönliche Entfaltung auf kleinem, aber feinem Niveau.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
4.130,43 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem urban geprägten Viertel, das sich durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und spürbare Dynamik auszeichnet. Eingebettet in das gewachsene Stadtgefüge von Köln-Mülheim, vereint der Standort die Vorteile einer vitalen Metropolregion mit dem Charme eines lebendigen, heterogenen Quartiers.
In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärztehäuser und kulturelle Einrichtungen - eingebettet in einen Straßenraum, der Geschichte und Gegenwart architektonisch miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungsangeboten aller Stufen sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt: ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem ÖPNV - der Kölner Dom und das Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
Zugleich eröffnet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege zu Rheinpromenaden, Grünanlagen und Freizeitflächen. Die verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zu innerstädtischen Hauptverkehrsachsen gewährleisten Mobilität auf hohem Niveau - sowohl im Alltag als auch im Berufsleben.
Ein Wohnort, der nicht nur durch Lage punktet, sondern durch seine Vielfalt eine klare Antwort auf moderne urbane Wohnansprüche bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir u?bernehmen keine Haftung fu?r die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 4.20, nur Nichtraucher
