Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Moers-Alt-Schwafheim!
Angeboten wird ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 mit ca. 106 m² Wohnfläche. Über die Eingangsdiele gelangt man in das Treppenhaus, das offen im Esszimmer mündet. Von hier aus betritt man das Gäste-WC und die offene Küche. Im Erdgeschoss befindet sich auch das separate Wohnzimmer, das allerdings durch das Entfernen einer Wand in einen geräumigen Wohn-/Essbereich umgebaut werden kann. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des zweigeschossigen Hauses, von dem aus ein zentraler Flur Zugang in ein großes Schlafzimmer mit Balkon gewährt. Außerdem befinden sich zwei weitere Schlafräume (Kinderzimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoss. Das Objekt ist nur teilunterkellert, hier befinden sich ein Abstellraum, ein größerer Kellerraum, der bis zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde, und ein Werkraum mit integrierter Dusche und Vorrichtung für die Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Garten, welcher über die Kelleraußentreppe ebenfalls begehbar ist. Eine Markise ist bereits an der Hausrückseite über der Terrasse installiert. Das Grundstück ist ca. 193 m² groß. Zu guter Letzt befindet sich eine Garage neben dem Hauseingang und ist in dem Haus integriert.
Merkmale
Bezug: sofort
193 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Das Erdgeschoss und der Keller sind gefliest. Im Obergoschoss liegt Teppichboden in den Schlafräumen. Beide Bäder sind wandhoch gefliest. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend neu. Die Elektroheizung wurde 2024 geprüft. Im Waschkeller befindet sich eine separate Dusche. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.283,02 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwafheim, Moers (47447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Die Umgebung ist von wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bauernhof. Die dazugehörigen Felder laden zu schönen, langen Spaziergängen ein.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lässt sich die ruhige Wohnlage ideal mit einer guten Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitangeboten verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis gültig von: 17.09.2025 bis 16.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 199,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude: ca. 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 1972 Befeuerung: Strom
