Ihr neues Zuhause in greifbarer Nähe || Eigennutzung in ca. 3 Monaten möglich
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wachtberg-Villip - einem Ort, der für Lebensqualität, Gemeinschaft und ländliche Idylle steht. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten.
Das Haus überzeugt durch seine klare, familienfreundliche Architektur, die 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, modernen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme des Hauses zu verbinden. Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und dem liebevoll gestalteten Innenhof verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Esszimmer sowie die Küche und die angrenzende praktische Nutzfläche. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer befinden - ideal für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Homeoffice. Dank der durchdachten Raumaufteilung findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort.
Der sonnige Innenhof ist ein echtes Highlight: geschützt und ruhig gelegen, bietet er Raum zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre - ganz ohne Gartenarbeit.
Im Untergeschoss steht Ihnen zudem eine weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ob Vorratsraum, Hobbybereich oder Werkstatt - hier haben Sie jede Menge Platz für all das, was Sie im Alltag brauchen.
Aktuell vermietet, bietet sich dem Käufer die Option zur Eigenbedarfskündigung - oder eine Kapitalanlage im schönen Wachtberg.
Merkmale
294 m² Grundstück
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Das Beste in Kürze:
Beliebte Lage - Wachtberg Villip
Viel Platz für die Familie - familienfreundlicher Grundriss
Platz für Familie, Homeoffice & Hobbys
Familienfreundliche Lage - Sschule, Kindergarten und Bäcker im Ort
Modernisiert 2013 - sofort bezugsfertig
Sonniger Innenhof und Garten - perfekt zum Entspannen oder Spielen
Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten
Gute Anbindung an Bad Godesberg und Bonn
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.417,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villip, Wachtberg (53343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in Wachtberg-Villip, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Gemeinde Wachtberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Bonn und Bad Godesberg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Villip bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Leben mit Kindern: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind sicher sowie bequem erreichbar. Ein Bäcker, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote tragen zu einer lebendigen, dörflichen Gemeinschaft bei, in der sich Familien schnell zu Hause fühlen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Bad Godesberg zur Verfügung und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch für Paare bietet die Lage zahlreiche Vorteile. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A565 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, von Bad Godesberg sowie der gesamten Region - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine flexible Anbindung ohne Auto.
Die grüne Umgebung rund um Villip lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Felder, Streuobstwiesen und sanfte Hügel schaffen ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre - perfekt für entspannte Nachmittage, Zeit zu zweit oder aktive Familienausflüge.
Wachtberg-Villip verbindet somit Ruhe, Sicherheit und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und urbaner Nähe. Ein Wohnort, der sowohl Familien als auch Paaren langfristige Lebensqualität, Geborgenheit und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, modernisiert
