Haus zum Kauf 595.000 € 13 Zimmer 300,4 m² 267 m² Grundstück Kirrlach Waghäusel 68753

Haus zum Kauf
595000 €
1.981 €/m²
13 Zimmer • 300,4 m² • 267 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Einheiten in zentraler Lage von Waghäusel-Kirrlach

Hier finden 2 Generationen oder eine Familie mit der Möglichkeit, die weitere
Wohnung zu vermieten, einen idealen Wohnsitz. Beide Wohnungen haben separate
Eingänge und gelten als abgeschlossen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine
geräumige Diele, 2 Schlafzimmer im EG, ein zusätzliches Schlafzimmer im KG, ein
Wohn-, Esszimmer und einen offenen Küchenbereich. Das Badezimmer zeigt Dusche
und Tageslicht und wurde in 2008 neu gestaltet. Wohnzimmer und Küche haben
Zugang und Blick auf die 24,49 qm grosse, überdachte Terrasse.
Die zweite Wohnung ist als Maisonette-Wohnung gestaltet, wobei das 1. OG
aufgeteilt ist in Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, das
Badezimmer (Dusche, Wanne, Tageslicht von 2008) und dem Wohnzimmer
angegliederten Wintergarten. In der Maisonette-Ebene befinden sich 3 weitere
Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die im
Keller gelegenen Räume wie Technikraum, Fahrradraum, Tankraum und weiterer
Kellerraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Merkmale

267 m² Grundstück
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Veranda

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

1.980,96 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

650.811 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

55.811 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.161 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirrlach, Waghäusel (68753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage von Waghäusel-Kirrlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schulen
und Kindergärten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Anschluss an die A 5 und
die B 36. Bahnhof im Stadtteil Waghäusel mit regelmässigem Pendelverkehr
Richtung Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Waghäusel hat durch vielfältige
sportliche und kulturelle Einrichtungen und die gute Infrastruktur einen hohen
Wohnwert.

Weitere Informationen

Zusammenfassung 2 FH
Baujahr 1974
Saniert 2008, 2020
Grundstück 267 qm
Wohnfläche gesamt 300,36 qm
Nutzfläche: 66,46 qm
EG-Wohnung: 136,31 qm mit 4 Zimmern, Küche (unmöbliert), Bad mit Wanne,
Tageslicht, Terrasse (24,69 qm, hälftig gerechnet)
OG-Wohnung, Maisonette: 164,05 qm mit 7 Zimmern, Küche (unmöbliert), 2 Bäder
(1x Dusche, Wanne, Tageslicht und 1x Dusche Tageslicht), Wintergarten
vollunterkellert mit 1 Wohnraum (zu EG), Technikraum, Fahrradraum, Tankraum,
Kellerraum, Kellerdecke gedämmt, Zugang auch von aussen.
Insgesamt 3 Bäder (2xDusche, TL,2008, 2020; 1xDusche, Wanne, TL, von 2008)
Fenster PVC weiss, Isolierglas 2-fach, 2008
Türen Holz weiß
Böden: Marmor, Fliesen, Laminat im EG: Marmor, Fliesen, Kork, Echtholz im OG
Maisonette-Bereich im DG von 2020
Dachisolierung 2008
Fassade 36er Ytong
neue Stromzähler 2019
Heizung: Gasbrennwert 2020
Energieausweis vorhanden: 225,7 kWh/(m2xa)

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Über den Anbieter

Englert Immobilien GmbH und Co. KG

Waghäuslerstrasse 30, 68753 Waghäusel

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Claudia Englert-EustachiDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25GYN78C6Q16

Referenznummer: öze