Wohnung zum Kauf
200000 €
3.119 €/m²
2 Zimmer • 64,1 m²

Jetzt zuschlagen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Weinsberg mit toller Anbindung! - FALC Immobilien

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine geschmackvolle und schöne Immobilie in der florierenden Stadt Weinsberg. In ruhiger und begehrter Wohnlage in Weinsberg wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung auf Sie!

E.s handelt sich hierbei um eine komfortable Wohnung, welche sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt in Weinsberg befindet. Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung erstreckt sich auf über 64 m² und bietet Ihnen zwei geräumige Zimmer.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, welcher erholsame Aussichten im Freien verspricht, eine kompakte Küche, ein großzügiger Schlafraum und ein Badezimmer mit WC stehen Ihnen zur Verfügung und freuen sich auf Ihre Wohnideen. Toben Sie sich hier kreativ aus und kreieren Sie Ihren individuellen Wohlfühlort!

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum runden dieses Immobilien-Angebot ideal ab.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan im Jahr 2026 wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 159,58 EUR/mon.
Nicht umlagefähige Kosten: 54,96 EUR/mon., zzgl. Rücklagen in Höhe von: 39 EUR.

Dies entspricht einem Hausgeldanteil von ca. 253 EUR/monatlich

Der IST-Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 beträgt für das Gesamthaus: 25,188.38 EUR. Der Anteil dieser Wohnung liegt somit bei: 980,59 EUR. Dieser Anteil geht bei Kauf auf Sie über.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von insgesamt: 700 EUR/kalt mit Steigerungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Räumlichkeiten im Exposé teilweise visualisiert wurden, um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu geben, wie diese nach einer neuen Möblierung aussehen könnten.

Worauf warten Sie noch? Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen... Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

Auf 64 m² Wohnfläche können Sie sich austoben, Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen und somit freie Entfaltungsmöglichkeiten und pure Wohnqualität genießen.

Treten Sie ein...

Der repräsentative Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie in den Wohnbereich sowie in das Schlafzimmer. Auch die restlichen Räumlichkeiten sind am Flur verbunden.

Ein gemütliches Plätzchen: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick auf die Weinsberger Stadt offenbart. Mit großer Fensterfront und wohltuender Atmosphäre lädt dieser Bereich Sie und Ihre Gäste zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich dazu, bietet Ihnen das Wohnzimmer noch eine Nische an, indem Sie hier eine kleine Office-Fläche verwirklichen können. Ideal um von zu Hause aus arbeiten zu können. Auch zum Verstauen kleinerer Utensilien wäre diese Nische ideal gedacht.

Die praktische und gepflegte Küche verfügt über einen Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Spülbecken.

Das Tageslicht-Badezimmer ist komplett gefliest und in Weiß gehalten. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Duschkabine, einer Toilette und einem Waschbecken wartet es darauf, Sie bei jedem Start in den Tag begleiten zu dürfen.

Die Schlafoase bietet mit zwei Fenster eine helle Atmosphäre und somit die Möglichkeit einer auszureizenden Lüftung hier Schlafoase. Genügend Platz für ein großzügiges Bett, einer Kommode sowie einem Kleiderschrank wird Ihnen hier ebenfalls geboten.

Zum Verstauen weiterer Utensilien steht Ihnen in der Wohnung ebenfalls noch ein Abstellraum zur Verfügung.

Zuletzt wurden im Jahr 2009 die Fliesen im Dielenbereich und in der Küche sowie das Laminat im Wohn- und Schlafzimmer erneuert. In den Jahren 2016/17 erfolgte ein neuer Außenanstrich der Fassade des Mehrparteienhauses. Im Jahr 2018 wurden zudem sämtliche Wände innerhalb der Wohnung frisch gestrichen.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über einer der Portale... Wir freuen uns auf Sie!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

3.118,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Weiteres zur Provision siehe unter Punkt: Sonstiges im Exposé.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

221.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

21.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weinsberg (74189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten, einschließlich Gymnasium, die städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage "Alte Ziegelei" (650 Meter entfernt) bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto "Fit im Park" stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2018

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Herr Andreas FranzkeDein Kontakt

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Online-ID: 2537XS8AQGY9

Referenznummer: FALC-FlAb-79901

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