Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

875000 €875.000 €

4.014 €/m²

9 Zimmer  •  218 m²  •  1.459 m² Grundstück

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Herrnwahlthann, Hausen (93345)

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Repräsentatives Einfamilienhaus mit separaten Gewerbegebäude Werkstatt/ Lagerhalle.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und verfügt über zwei Grundstückseinfahrten.
Das ganze Haus ist dem Baujahr entsprechend hell und großzügig ausgestattet .
Es bietet viel Platz für Familien zur Entfaltung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude Werkstatt/ Lagerhalle mit Büro, Küche und separaten WC mit Dusche.

Energieeffizienzklasse : B ( Ausweis liegt vor )

Derzeit liegt folgende Aufteilung vor:
Doppelgarage:
-Quadratmeter 59,53
-Garagentore elektrisch
-Garagenspeicher
-Zugang zum Haus, Keller, Garten
-Waschbecken und Anschluß für Zentralstaubsauger
Keller:
-Waschküche ( Vorinstallation für WC und Waschbecken )
-Hobbyraum
-Wellnessraum mit Infrarotkabine, Dusche und Waschbecken
-Heizungsraum 1 Öl- Heizung Baujahr 2002, 3x Öltank je 2000 Liter
-Heizungsraum 2 Pelletsheizung Baujahr 2012, Pellets Lager für ca. 6 Tonnen Pellets
-Hobbyraum ( Zugang zur Garage, Haus und Garten )

EG:
-Windfang ( Zugang zur Garage )
-Gäste WC
-Küche ( Einbauküche 2002 )
-Speisekammer
-Großzügiger Essbereich
-Wohnzimmer
-Arbeitszimmer
Im Erdgeschoß sind alle Räume gefließt mit Fußbodenheizung außer das Arbeitszimmer, da ist ein Korkboden verlegt.
Terrassenzutritt ist vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche möglich ( Süd Ausrichtung )

OG:
-Ein großzügiger Flur
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
-WC mit Waschbecken und Urinal .
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Gästezimmer
-Balkon
Die Badezimmer sind gefließt und in den Schlafzimmern ist Kork oder Laminat verlegt.

Dachboden nicht ausgebaut aber als Stauraum nutzbar.

Werkstatt/ Lagerfläche mit Büro, vielseitig nutzbar und bietet auch viel Stauraum :
-Werkstatt 108,06 qm
-Speicher/ Lagerraum 47 qm
-Windfang 2,73 qm
-Büroraum 31.36 qm
-Küche 6,88 qm
-Flur 2,85 qm
-WC 4,10 qm
Die Werkstatt ist unbeheizt und verfügt über ein elektrisches Tor.
Speicher mit Estrich ( Isolierte Decken ) über dem Büro,
6 Parkplätze vor der Werkstatt.
Das Büro verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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