Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.528 €/m²

7 Zimmer  •  176 m²  •  1.096 m² Grundstück

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Deißlingen (78652)

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Direkt am idyllischen Neckar und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Bärengarten präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das große Grundstück, die ruhige Lage im Grünen und die familienfreundliche Umgebung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

EG / Hochparterre - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung im Hochparterre bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch den offenen Grundriss viel Platz schafft. Ursprünglich als Dreizimmerwohnung angelegt, ließe sich dieser Bereich bei Bedarf wieder teilen. Die Küche verfügt über einen Balkon mit Süd-Südost-Ausrichtung, das Wohnzimmer öffnet sich zur Südseite und zum Westbalkon - Sonne fast den ganzen Tag. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Einheit.

Obergeschoss - Smarte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Im Obergeschoss überzeugt die ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Westbalkon, die Küche mit Essbereich führt auf den Süd-Südost-Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC runden das Konzept ab.

Dachgeschoss - kompakte 2-Zimmer-Wohnung

Das Dachgeschoss (ca. 31 m²) umfasst einen Wohnbereich mit Dachschräge, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Anschlüsse für eine kleine Teeküche sind vorhanden. So kann die Einheit eigenständig genutzt oder mit der Wohnung im OG zu einer 5-Zimmer-Einheit verbunden werden.

Keller & Außenbereich

Ein heller Hobbyraum, Kellerräume, eine Waschküche mit Außenzugang sowie Heiz- und Öltankraum bieten viel Platz. Eine Doppelgarage mit separatem Geräteraum rundet bieten zusätzlichen Comfort.

Sonstiges Hinweis zum angegebenen Verbrauch im Energie-Bedarfsausweis:

Da das Gebäude vor 1977 errichtet wurde, ist gesetzlich ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Dieser beruht auf theoretischen Standardwerten. Zum Vergleich: Der frühere Verbrauchsausweis lag bei 165 kWh/m² und somit in der Effizienzklasse E (bis 2018). Seit dem Einbau der neuen Heizung (2020) ist der tatsächliche Verbrauch voraussichtlich niedriger.

Modernisierungen :

Fassade Westgiebel - 2003 Garagenseite WDVS 80 mm PS, WLG 040
Kunststoff-Fenster EG+OG+DG 2005-2008, 2-fach Verglasung Ug 1,1
Renovierung Bäder EG+OG 2008
Wohnungseingangstüren 2009
Elektrokleinverteiler und Wechselstromzähler 2010
Haustüre 2011, U-Wert 0,76
Neue Ölheizung mit Öltanks 2020
Garagendach - neue Wellplatten ca. 2020 erneuert (Asbestfrei)
Dach - Zwischensparrendämmung ca. 14 cm Mineralwolle (Annahme WLG 040)


Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:

Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:

Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, modernisiert: Neue Heizung, modernisiert