Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1099000 €1.099.000 €
1.744 €/m²
1 Zimmer • 630 m² • 500 m² Grundstück
DenkmalgeschĂĽtztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus in der Faradaystraße 23 in Leipzig Möckern. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m² und steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, was den Wohnkomfort nachhaltig erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Neben- und Abstellflächen. Aufgrund seiner baugeschichtlichen Bedeutung steht das Objekt unter Denkmalschutz. Prägend sind insbesondere die klassische Putzfassade sowie der aufwendig gestaltete Stuck im Eingangsbereich, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen und dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleihen.
Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 46.701 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von 6,17 € / m². und bietet somit großes Entwicklungspotential. Aktuelle Vergleichsmieten in der Gegend belaufen sich Durchschnittlich auf auf 8,30 € / m².
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz, eine attraktive Wohnungsstruktur und nachhaltige Ertragsstärke und eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren, die Wert auf Substanz, Vermietungssicherheit und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
frei ab sofort
500 m² Grundstück
Balkon
Gartenmitbenutzung
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Mehrfamilienhaus mit 630 m² Wohnfläche
- 10 Wohneinheiten
- Denkmalschutz
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Unterkellert
- Mieteinnahmen: 46.701,00 € / anno
- 6,17 € / m² Durchschnittsmiete --> Mietsteigerungspotential
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
1.744,44 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, durch unsere Vermittlung, werden 7,14 % inkl. MwSt. Maklerprovison fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.220.659 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
121.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
60.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faradaystraße 23, Möckern, Leipzig (04159)
Der Stadtteil Leipzig-Möckern verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein hohes Maß an Naherholung.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die B6 und B181 sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A14, was Möckern besonders attraktiv für Pendler macht.
Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt, zu Universitäten, Arbeitsplätzen und zum Hauptbahnhof. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Möckern ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten zusammenhängenden Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen – ein seltener Standortvorteil in dieser Stadtnähe.
Möckern vereint damit urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und naturnahe Lebensqualität und stellt eine äußerst attraktive Wohnlage innerhalb Leipzigs dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Jahr 2024 wurde die rĂĽckseitige Fassade instandgesetzt.
Heizungsart:
Heizkoerper
