Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Ems-Blick in Rheine
Diese einladende Dachgeschoss-/Studiowohnung aus dem Baujahr 1988 vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Fläche von 77,89 m². Sie verfügt über einen anteiligen Grundstücksbesitz von 132,15 m² an einem Gesamtgrundstück von 412 m², was eine solide Basis für Eigentum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit 12,71 m², ideal für Lagerung und Hobbyzwecke. Optional kann eine geräumige Garage mit 19,27 m² erworben werden, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, doch die Mieter sind informiert und kooperativ: Sie sind bereit, bei einer angemessenen Fristsetzung eine Kündigung vorzunehmen oder eine einvernehmliche Auflösungsvereinbarung zu unterzeichnen. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible Übergabe und die Möglichkeit, die Immobilie rasch selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Investition in einer der begehrtesten Regionen, mit Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristigen Wertsteigerung. Die offene Studio-Architektur schafft ein luftiges Wohngefühl, perfekt für Singles, Paare oder kreative Köpfe, die Wert auf Helligkeit und Raum legen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt ist. Als Dachgeschosswohnung profitieren Sie von hellen, offenen Räumen mit natürlichem Lichteinfall durch Dachfenster, die eine warme und einladende Atmosphäre erzeugen. Moderne Annehmlichkeiten wie eine funktionale Küchenausstattung, qualitativ hochwertige Bodenbeläge und eine effiziente Heizung sorgen für alltäglichen Wohnkomfort. Ein Highlight ist die schöne Loggia/Wintergarten, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und einen traumhaften Blick auf die Ems bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Natur genießen oder gemütliche Abende mit Freunden planen - ein wahres Refugium für Erholung und Inspiration. Die gesamte Immobilie wurde sorgfältig gepflegt, sodass keine umfangreichen Renovierungen notwendig sind. Ergänzende Elemente wie Einbauschränke und eine gut durchdachte Raumaufteilung runden das Angebot ab, machen die Wohnung barrierefrei nutzbar und ideal für moderne Lebensstile.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.594,81 €/m²
Provision für Käufer
2,50% inklusive MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
310.800 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
30.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rheine (48432)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer bevorzugten und exklusiven Position in Innenstadtnähe, direkt am Kettelerufer - einer der besten Lagen in Rheine - und unmittelbar an der idyllischen Emspromenade gelegen, verbindet diese Wohnung das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die Ems fließt quasi vor der Haustür, was Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses zu einem täglichen Vergnügen macht. Die Nähe zur pulsierenden Innenstadt gewährleistet optimale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants - alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater oder Veranstaltungen sind nur Minuten entfernt, während der öffentliche Nahverkehr eine schnelle Anbindung an umliegende Städte bietet. Diese Lage ist besonders attraktiv für Pendler, Familien oder Naturliebhaber, da sie eine harmonische Balance zwischen Stadttrubel und grüner Oase schafft. Rheine selbst überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, guten Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten, was die Immobilie zu einer zukunftssicheren Wahl macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Nutzfläche: 12,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
