Erstbezug nach Kernsanierung - DHH mit Garten in beliebter Wohnlage
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1965 errichtet, wurde das Haus im Jahr 2025 mit viel Sachverstand, hochwertigen Materialien und einem klaren Blick für modernes Wohnen umfassend kernsaniert. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch technisch und energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist - ideal für Familien, die ohne Renovierungsaufwand direkt ankommen möchten.
Das Haus liegt ruhig und zurückversetzt auf der hinteren Grundstücksseite eines ca. 380 m² großen Grundstücks und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist vollständig umzäunt, uneinsehbar und verfügt über einen zusätzlichen Zugang nach außen - ein geschützter Rückzugsort für Kinder, entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch Platz für eine Terrasse, einen überdachten Freisitz sowie zwei Balkone, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitern.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² überzeugt das Haus durch großzügige Räume, hohe Decken und einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss optimiert und das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzlicher, wertvoller Wohnraum entstanden ist. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Design-Vinyl in warmer Holzoptik sowie moderne Fliesen unterstreichen den zeitlosen, eleganten Charakter des Hauses.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert auf Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Der einladende Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt direkt zu einem modern gestalteten Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung bietet zudem ausreichend Platz für eine große, moderne Küche - perfekt für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende mit Freunden.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen: eine bodentiefe Dusche, eine großzügige Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper schaffen hier eine echte Wohlfühloase. Ergänzend steht ein separates, modernes WC zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für den Familienalltag.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten, das zweite eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume sind mit modernen LED-Deckenspots ausgestattet und profitieren von der hochwertigen Dachisolierung aus dem Jahr 2025, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier viel Platz und Funktionalität. Neben einem Hauswirtschafts- und Waschraum mit integrierter Entkalkungsanlage stehen ein Hobbyraum sowie der Heiz- und Tankraum zur Verfügung - ideal für Stauraum, Hobbys oder praktische Alltagslösungen.
Der gepflasterte Hofbereich führt zu einer zum Haus gehörenden Einzelgarage. Eine weitere Einzelgarage, die direkt über das Grundstück zugänglich ist, kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden - ein attraktiver Mehrwert für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.
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