SITULI: Projekt mit ca. 1.350 m² Wohnfläche in attraktiver Lage
Das angebotene Grundstück mit einem leerstehenden Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage südlich des Westparks und stellt eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler dar. Auf Grundlage einer bereits vorliegenden positiven schriftlichen Einschätzung der Lokalbaukommission bestehen sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.350 m² auf fünf Geschossen.
Der aktuelle Planungsvorschlag sieht die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten vor. Geplant sind jeweils vier Wohnungen vom Erdgeschoss bis einschließlich 3. Obergeschoss sowie zwei großzügige Penthouse-Wohnungen auf der obersten Ebene. Das Konzept verbindet eine effiziente Flächennutzung mit einer attraktiven Wohnungsstruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Es handelt sich bei den Wohnungsgrundrisse ausdrücklich um einen unverbindlichen Planungsvorschlag.
Die geplante Bebauung umfasst insgesamt fünf Geschosse unter Berücksichtigung einer Abstandsflächenregelung von 0,4H, die von der Lokalbaukommission bereits als realisierbar bestätigt wurde. Für das Penthouse-Geschoss ist ein allseitiger Rücksprung von 1,50 m vorgeschrieben. Die bestehenden Baumschutzauflagen, insbesondere im Hinblick auf die prägende Blutbuche auf dem Grundstück, wurden bereits berücksichtigt. Ein positives Baumgutachten liegt vor.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht, und die wesentlichen Rahmenbedingungen des Projekts wurden im Vorfeld mit der Lokalbaukommission abgestimmt. Die positive schriftliche Stellungnahme der Behörde schafft eine sehr gute Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Mit dem Bauvorbescheid wird im Juli gerechnet, wodurch eine zeitnahe Fortführung des Projekts realistisch erscheint.
Merkmale
846 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
4390000 €4.390.000 €
5.189,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
4.546.723 €1
Kaufpreis
4.390.000 €
Kaufnebenkosten
156.723 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
156.723 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem etablierten und nachgefragten Wohngebiet. Die Umgebung u?berzeugt durch ein angenehmes, gru?nes Umfeld bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Der Westpark als beliebtes Naherholungsgebiet ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die U-Bahnstation Partnachplatz ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Mu?nchner Innenstadt. Daru?ber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Die Lage vereint damit die Vorteile ruhigen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung und einem attraktiven Freizeitangebot. Die Kombination aus Lagequalität, ruhiger Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur macht dieses Grundstu?ck zu einer attraktiven und werthaltigen Investition.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Stichworte
Bundesland: Bayern, 5 Etagen
