Reihenendhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

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Bad Oldesloe (23843)

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Klein, aber mein und das vor den Toren Hamburgs! Inklusive HVV-Anschluss! Zu diesem soliden Preis erhalten Sie ein Endreihenhaus mit real geteiltem Grundstück, das seines Gleichen sucht. Ruhige Lage inmitten des infrastrukturellen Angebots einer Kreisstadt. Zu Klein? Gern beraten wir Sie zu weiteren Bebauungsmöglichkeiten auf diesem Grundstücks. Ob Anlageobjekt oder neues Zuhause, hier stimmt sowohl Mikro- als auch Makrolage ... und bis zur Ostsee ist es auch nicht weit. Dieses Endreihenhaus eignet sich ideal für Anleger oder Eigennutzer, die eine überschaubare Grundlage mit Potenzial suchen. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 42 m² eine Küche mit Ess-Ecke, ein Gäste-WC nebst Garderobe sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur großen südwest-Terrasse. Das Obergeschoss bietet auf rund 34 m² zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Raumangebot wird ergänzt durch die gepflegte Nutzfläche im rund 18 m² großen Keller mit direktem Gartenzugang. Die Eigentümer haben in der Vergangenheit investiert: Nachträglich wurde ein Windfang angebaut, das Dach wurde im Jahr 1986 erneuert und in 2010 eine neue Heizungsanlage verbaut. Der energetische Zustand und das Interieur dieses Reihenhauses bedürfen dennoch einer Sanierung. Dank der überschaubaren Fenster- und Wandflächen lassen sich die Kosten jedoch gut kalkulieren. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, durch einen Anbau zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Aufgrund des raffinierten Grundstück-Schnittes würde weiterhin eine annehmbare Gartenfläche erhalten bleiben. Eine kompakte Grundfläche mit langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Modernisierer, die eine solide Basis suchen. Gern unterstützen wir Sie bei der Bewertung von Sanierungskosten, Planung möglicher Ausbauvarianten und der wirtschaftlichen Einschätzung. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Wir möchten Sie bitten, Besichtigungen nur durch uns zu terminieren und das Grundstück als Zeichen der Wertschätzung und Würdigung der Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarn nicht im Alleingang zu betreten. Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Bei Erwerb des Ihnen hiermit angebotenen Objektes ist von Ihnen als Käufer für meine Nachweis und/oder Vermittlungstätigkeit eine Gebühr in Höhe von 2 % zuzüglich der jeweils gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis an mich zu zahlen. Eine gleiche Vereinbarung ist mit dem Verkäufer bei Verkauf geschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten – wie u.a. die Grunderwerbsteuer sowie die Beurkundungs-, Notar- und Gerichtsgebühren sind allein vom Käufer zu zahlen.