Modernisierte 2-Zimmer Wohnung incl. Stellplatz ideal für Kapitalanleger
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Vermietungssituation. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar.
Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Sonnenstunden ein und steigert die Wohnqualität erheblich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die übrigen Räume sind funktional gestaltet und unterstreichen den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.900 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Kfz-Außenstellplatz, der den Komfort für den Mieter erhöht und die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
58000 €58.000 €
1.000 €/m²
Hausgeld
156 €156 €
Provision für Käufer
3,57% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
64.421 €1
Kaufpreis
58.000 €
Kaufnebenkosten
6.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
870 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.190 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.071 €
Grundbucheintrag (0,5%)
290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainichen (09661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hainichen im Landkreis Mittelsachsen, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region zwischen Chemnitz und Dresden. Diese zentrale Lage innerhalb des Freistaates Sachsen bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an urbane Zentren. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 Autobahn ist Hainichen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Chemnitz (ca. 25 km) und Dresden (ca. 60 km) sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Kulturangebote. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie guter Infrastruktur aus. Gleichzeitig bietet das Umland mit seinen Wäldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Friedrich-Gottlob-Keller-Siedlung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Hainichen, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Grünanlagen geprägt ist. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hainichen befindet sich in kurzer Distanz und bietet weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, wodurch auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.
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