Einfamilienhaus zum Kauf

869000 €869.000 €

4.574 €/m²

6 Zimmer  •  190 m²  •  797 m² Grundstück

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Itzehoe (25524)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Architekten-Stadthaus in exklusiver Lage direkt am See. Das 2016 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 797 m² großen Grundstück und bietet rund 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Sechs Zimmer, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit beeindruckender Galerie, die dem Haus eine offene und luftige Atmosphäre verleiht. Rechts befinden sich ein modernes Gäste-WC mit ebenerdig gefliester Dusche und Fenster sowie ein separater Garderobenraum mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe sowie Waschmaschine und Trockner. Links liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich eignet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Diele in die Garage.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 63 m² große Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten mit herrlichem Blick auf den See. Der offen gestaltete Raum wirkt großzügig und einladend, während ein stilvoller Bioethanol-Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche in Hochglanzoptik, edlen Natursteinarbeitsplatten und Markengeräten von Bosch. Dazu zählen unter anderem ein Induktionskochfeld mit Deckenabzug, Backofen und Mikrowelle auf komfortabler Arbeitshöhe sowie ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank. Ein breites Hebe-Schiebeelement verbindet den Essbereich mit der sonnigen Südterrasse.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Die Galerie schafft eine besondere Verbindung zwischen den Ebenen und unterstreicht die architektonische Qualität des Hauses. Hier befinden sich ein kleines Büro, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und auf den See.

Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine großzügige, ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine freistehende Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Materialien, moderne Spachteltechnik an den Wänden und eine stimmungsvolle Beleuchtung schaffen eine angenehme Wellnessatmosphäre.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine effiziente Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Somfy), zusätzliche Raffstores im Wohnbereich sowie integrierte Fliegengitter bieten Komfort und Schutz. Die Haustür ist mit einem Fingerprint-System ausgestattet. Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Räumen sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit Kamera ergänzen die Ausstattung. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits getroffen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Neben einer gepflegten Rasenfläche sorgen Beete und Hochbeete für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 70 m² große Terrasse in Süd- und Ostlage lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Essbereich, Lounge und Sonnenliegen - ideal, um den Seeblick zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor. Der Technikraum ist praktisch in der Garage untergebracht.

Dieses Stadthaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage am Wasser. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen.

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