Das ca. 1.286 m² große Grundstück überzeugt mit sechs Stellplätzen, einer idyllischen Terrasse im Grünen sowie einem abgeschlossenen Innenhof. Das modernisierte Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht die ca. 1895 erbaute, vollständig kernsanierte Molkerei, die historischen Backsteincharme mit modernem Wohnkomfort vereint. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden Fenster, Türen, Dach inklusive Dämmung, Elektrik, Wasser- und Abwassersysteme sowie eine Gasheizung vollständig erneuert. Auch die Sanitärbereiche und Wohneinheiten präsentieren sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.
Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude sind mit insgesamt 173 Solarmodulen ausgestattet und unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen.
Mit drei separaten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial sowie dem zusätzlichen Nebengebäude eröffnet diese besondere Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für gastronomische Konzepte in einzigartigem Ambiente.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.146,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trent (18569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trent liegt im Nordwesten der Insel Rügen und gehört zu den ruhigen Wohnlagen abseits der großen Ostseebäder. Die Umgebung ist ländlich geprägt, weite Felder, Boddengewässer und kleine Dörfer bestimmen das Landschaftsbild und sorgen für eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre.
Der Ort bietet eine solide Grundinfrastruktur für den Alltag. Vor Ort gibt es Gastronomie, eine Kindertagesstätte sowie eine Arztpraxis. Ergänzende Angebote wie größere Supermärkte, weiterführende Schulen, Fachärzte und Behörden befinden sich im rund 15-20 Minuten entfernten Bergen auf Rügen.
Die Verkehrsanbindung ist für die ruhige Lage gut. Über ausgebaute Landstraßen ist Bergen sowie die Hansestadt Stralsund in rund 30 Minuten erreichbar. Dort bestehen sowohl der Anschluss an die A20 als auch an den Fernverkehr der Bahn.
Freizeit und Natur spielen hier eine zentrale Rolle. Die Boddenküste liegt praktisch vor der Haustür und bietet Möglichkeiten zum Segeln, Angeln, Radfahren und für lange Spaziergänge in weitläufiger Natur. Die Ostseestrände im Norden Rügens sind in etwa 30 Autominuten erreichbar, sodass auch klassische Strandtage problemlos möglich sind.
Unterm Strich bietet Trent eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Städte im Umkreis. Damit eignet sich der Standort für alle, die ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 959,00 m², vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2015, modernisiert
