Selbstnutzer und Investoren aufgepasst: Diese kernsanierte und vollmöblierte Etagenwohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 im Herzen von Dietzenbach-Mitte. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit einer XXL-Dusche sowie ein großzügiger Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit boden-tiefen Glasschiebetüren ausgestattet. In den restlichen 3 Zimmern sowie in der Küche sind doppel-verglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Kfz-Stellplatz mit Überdachung rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und der Kfz-Stellplatz unvermietet. Im Falle der Neuvermietung lassen sich für die Wohnung Kaltmieten von 13,00 €/m² und für den Stellplatz 30,00-40,00 €/Monat realisieren. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Neuvermietung. Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Carport
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Fenster: Kunststoff
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei sind die nicht tragenden Wände teilweise versetzt worden, um den Grundriss zu optimieren und das Badezimmer zu vergrößern. Darüber hinaus haben die Eigentümer folgende Arbeiten durchführen lassen:
- Einbau neuer Wohnungseingangstür - Sanierung beider Bäder samt Erneuerung der Leitungen und Sanitäranlagen - Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen in der Küche - Erneuerung der Bodenfliesen in den Fluren und im Wohnzimmer - Neuverfliesung des Balkons - Erneuerung des Laminats im Schlafzimmer und den 2 Kinderzimmern - Wände verputzt, tapeziert und gestrichen - Installation einer hochwertigen Einbauküche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.824,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
439.44 €439,44 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
150.619 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
15.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dietzenbach, einer attraktiven Stadt im südlichen Hessen. Der Spessartviertel liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B459 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Dietzenbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Parks und Erholungsgebieten bieten zudem eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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