Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - vollvermietet
Im Herzen der Hansestadt Werben bietet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit: Ein geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in historischer Lage - ein echtes Unikat mit Investitionspotenzial.
Die eindrucksvolle Fassade erzählt Geschichte: "Apotheke zum schwarzen Adler - Königliches Privilegium Anno 1742" prangt noch heute über dem Eingangsbereich und verweist auf die lange Nutzung des Gebäudes als Apotheke. Die Kombination aus historischer Bedeutung und laufender Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Sinn für Substanz und Stil.
Die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind vollständig vermietet und sorgen für eine zuverlässige jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 18.780 €. Die Gewerbeeinheit wird momentan als Physiotherapie genutzt.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen, gepflasterten Straße mitten in der historischen Altstadt von Werben. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem Elbtor und der imposanten Johanniskirche - Werben gilt nicht umsonst als "Perle der Altmark".
Highlights auf einen Blick:
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartiger Fassade
Ursprünglich als Apotheke genutzt - seit 1742 mit königlichem Privileg
3 vollvermietete Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Jahreskaltmiete ca. 18.780 €
Zentrale Lage in der denkmalgeschützten Altstadt von Werben
Interessantes Objekt für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur
Merkmale
774 m² Grundstück
Keller
Terrasse
EG - Gewerbeeinheit (Physiotherapie) - 3 Räume 1. OG rechts - 2,5-Raum-Wohnung 1. OG links - 1,5-Raum-Wohnung DG - 3-Raum-Wohnung
Kaltmiete 18.780€/Jahr
Alle Einheiten sind vollständig vermietet.
Technische Ausstattung: - Kernsanierung 2000 - Elektrik, Dach, Fenster, Gas-Zentralheizung von 2000 - Freisprechanlage neu - Abwasser über eine Klärgrube
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1742
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
907,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werben (39615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?Dieses charmante Mehfamilienhaus bfeindet sich auf der Langen Straße in Werben (Elbe). Die Straße liegt im historischen Stadtkern der kleinsten Hansestadt der Welt, die für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Bauwerken bekannt ist. ?
In unmittelbarer Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Elbtor, ein spätmittelalterliches Stadttor mit Heimatmuseum, und die gotische St. Johanniskirche, die als bedeutendstes Baudenkmal der Stadt gilt. Die Lange Straße bietet somit eine zentrale Lage mit historischem Flair und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.?
Werben liegt am Elberadweg und ist umgeben von der naturnahen Landschaft der Altmark, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung einlädt. Die Stadt ist bekannt für ihre Storchenpopulation, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.?
Insgesamt bietet daie Lage des Hauses eine attraktive Kombination aus historischem Ambiente, ruhiger Wohnlage und Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
