Einfamilienhaus zum Kauf

844000 €844.000 €

5.451 €/m²

5 Zimmer  •  154,8 m²  •  795 m² Grundstück

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Wien (1160)

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Dieser Rohdiamant aus 1974 befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen der Otto-Wagner-Kirche, dem Wilhelminenspital und dem Ottakringer Bad. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage und bietet Familien mit Visionen viel Potenzial zur Verwirklichung ihres individuellen Zuhauses. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt ein charmanter Vorgarten mit Zufahrt zur Garage. Der nach hinten ausgerichtete Gartenbereich ist der ideale Rückzugsort und präsentiert sich großzügig, sonnig und angenehm ruhig. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 795 m² und bietet viel Platz für Garten, Spielbereiche und Erholung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², ist ebenerdig zugänglich und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage, welche einen direkten Zugang zum Haus hat, ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erfolgt der direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, eine Sauna sowie Heiz- und Abstellräume. Ein kleiner, komfortabel erreichbarer Keller mit rund 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss bietet großes Potenzial zur Schaffung eines großzügigen, offenen Wohnbereichs mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befinden sich zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken vervollständigen diese Etage. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen und dem Traum vom eigenen Zuhause mit Garten.

Sonstiges Zustand: sanierungsbedürftig
Beziehbar ab: sofort
Baujahr: 1974
Garten: Ja
Garage: Ja
Heizung: Gas
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Nutzfläche: 190,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 653,00 m², Kellerfläche: 15,82 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 2.81, Distanz zur Autobahn: 4.63, Distanz vom Zentrum: 6.19, Distanz zur Hauptschule: 2.42