Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

3.238 €/m²

6 Zimmer  •  182,2 m²  •  673 m² Grundstück

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Neukirchen, Grevenbroich / Neukirchen (41516)

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Kurzbeschreibung freistehendes Einfamilienhaus Objekt Dieses Einfamilienhaus in Grevenbroich-Neukirchen bietet auf einem 673 m² großen Grundstück 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - perfekt für Familien, Homeoffice und den Alltag.

Ein großzügiger Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und kann bei Bedarf als kleiner Empfangs- oder Wartebereich genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro eignet. Dank der direkten Zugänglichkeit vom Eingangsbereich aus ist er auch für einen Betrieb mit Kundenverkehr geeignet und verfügt über einen separaten Stromzähler. Ein Duschbad mit WC ergänzt den vorderen Teil des Hauses.

Der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt über ein Schiebeelement auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den umliegenden Garten, sodass Sie den ganzen Tag über direktes Sonnenlicht genießen können.

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitige Räume, die sich als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro eignen. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Zusätzlich stehen ein großer und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen Heizungskeller, einen Hausanschlussraum sowie drei weitere Kellerräume und eine Kelleraußentreppe.

Parkett- und Fliesenböden verleihen dem gesamten Haus ein wohnliches Ambiente. Die Fenster sind mit Zweifach- bzw. Dreifachverglasung ausgestattet; einige wurden bereits erneuert. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage an der Hauswand zur Warmwasserbereitung. Das Regenwasser vom Dach wird in Erdtanks aufgefangen.

Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit ausreichend Stellfläche für mehrere PKWs. Die großzügige Wohnfläche, der sonnige Garten und der separate Bürobereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Selbstständige und Remote-Worker.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner: Herr Henrik Hustede
Mail: hh@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen