Großzügig bauen statt viel Garten pflegen - Süd-Grundstück für ein Einzel- oder Doppelhaus
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün, bietet dieses ca. 750 m² große Teil-Grundstück die ideale Basis für die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus. Der positive Bauvorbescheid (vom 16.10.2024) erlaubt eine weiteres Einzel- oder Doppelhaus im vorderen Teil des Grundstücks. Wichtigste Merkmale B-Plan: zwingende Baufenster sind einzuhalten, GRZ 0,8, GFZ 1,2 und WIIo
Wichtig! das gesamte Grundstück ist ca. 1.510 m² groß, der in dieser Anzeige angebotene Teil bezieht sich ausschließlich auf den vorderen Grundstücksteil.
Das Grundstück ist ca. 23 m breit und im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein 20 m tiefes Baufenster, welches im B-Plan (Rissen 5) fest verankert ist - aktuell bebaut mit einem vermieteten Einfamilienhaus zzgl. Anbau. Auch der hintere Grundstücksteil steht zum Verkauf!
Merkmale
750 m² Grundstück
Das Grundstück besticht vor allem durch seine optimale Südausrichtung, die lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Stunden im eigenen Garten garantiert. Aktuell befindet sich auf dem Areal noch ein Einfamilienhaus, dessen Abriss Platz für eine moderne, großzügige Architektur schafft. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan Rissen 5, der eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern vorsieht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse zu realisieren, was Ihnen ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen ermöglicht - ideal für anspruchsvolle Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
798,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
620.384 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
21.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast dörflichen Idylle mit der erstklassigen Infrastruktur Rissens. Die Nähe zur Elbe und dem Forst Klövensteen bietet einen unschätzbaren Freizeitwert, während der charmante Rissener Ortskern mit Geschäften, Cafés und der S-Bahn-Anbindung schnell erreicht ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der stabilsten und lebenswertesten Lagen Hamburgs zu erfüllen und ein Zuhause zu schaffen, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fragen zur endgültigen Bebaubarkeit können nur durch das zuständige Bauamt rechtssicher beantwortet werden.
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Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Bundesland: Hamburg, Flurstück: 533, Gemarkung: Hamburg Rissen
