Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

1.007 €/m²

6 Zimmer  •  144 m²  •  1.267 m² Grundstück

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Gronau (Leine) (31028)

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Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Brüggen (Leine) vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ländlicher Idylle. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer großen Scheune, einem separaten Bauplatz sowie einem großzügigen Garten bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das ein- bis zweigeschossige Wohn-/Wirtschaftsgebäude wurde in traditioneller Ständerbauweise errichtet. Die verputzten Gefache ruhen auf einem massiven Sockel, darüber spannt sich ein hohes Satteldach. Der Wohnteil springt um ein halbes Fach vor und verleiht dem Gebäude seinen typischen, historischen Charakter. Eine seitliche Querdurchfahrt sowie der erweiterte Wirtschaftsteil mit Stall- und Scheunenanbau in massivem Backsteinmauerwerk unterstreichen die ursprüngliche landwirtschaftliche Nutzung. An der Nordostecke befindet sich ein quer angebauter Fachwerkstall.

Das Haus vermittelt eine gemütliche, "ländliche" Wohnatmosphäre mit viel Charme und Geschichte. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Im Jahr 2021 wurden bereits teilweise denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie Arbeiten an einzelnen Holzbalken.

Die großzügige Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - etwa für Tierhaltung, als Werkstatt, Lager oder für kreative Projekte. Ergänzt wird das Ensemble durch einen separaten Bauplatz sowie einen großen Garten, der das ländliche Ambiente perfekt abrundet.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein typisches Beispiel für den in Südostniedersachsen vereinzelt anzutreffenden sogenannten Eckeröder Typ des Bauernhauses mit aus der Flucht vortretendem Kammerfach. An seiner Erhaltung besteht ein öffentliches Interesse - sowohl aufgrund seines geschichtlichen Zeugnis- und Schauwertes als auch wegen seiner städtebaulichen, straßenbildprägenden Bedeutung.

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