Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €

3.175 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  700 m² Grundstück

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Monheim, Monheim am Rhein (40789)

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Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine Atmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Kombination aus Eleganz, Wärme und Geborgenheit - ein Ort, an dem Alltag zu Lebensqualität wird.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 53 m² Wohnfläche und dem stilvollen wasserführenden Kamin. Hier entstehen gemütliche Familienabende, entspannte Wintertage und unvergessliche Momente mit Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Die Immobilie bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Obergeschoss kann mit geringem Aufwand wieder als separate Wohneinheit genutzt werden - ideale Voraussetzungen für flexible Lebensmodelle.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und technisch aufgewertet. Neben einer modernen Gasheizung mit Solarthermie sorgen ein wasserführender Kamin, Dreifachverglasung, nachträgliche Dämmmaßnahmen sowie elektrische Rollläden für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz. Die geschmackvoll modernisierten Bäder, die hochwertige Gestaltung der Terrasse sowie die gepflegte Gesamtoptik unterstreichen den sofort einziehbereiten Charakter dieser Immobilie.

Auch das Grundstück überzeugt: Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße bietet Privatsphäre und Sicherheit - perfekt für Familien mit Kindern. Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein, während die moderne Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer im Freien wird. Der nahegelegene Knipprather Wald sorgt zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 110 m² Nutzfläche, zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Ein Haus, das nicht nur Raum bietet - sondern ein echtes Zuhause für Menschen, die stilvoll, ruhig und mit viel Lebensqualität wohnen möchten.

Weitere Bilder auf Anfrage im Exposé erhältlich.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirche Monheim. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.400 € jährlich. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre vereinbart und läuft bis zum 30.06.2078.

Provisionshinweis 1,79 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre