Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

350000 €350.000 €

742 €/m²

10 Zimmer  •  472 m²  •  800 m² Grundstück

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Am Bahnhof 2, Steinach (96523)

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Das optisch ansprechende Mehrfamilienhaus ist als Einzeldenkmal anerkannt und in historischer Ausführung erbaut. Es liegt mitten im anerkannten Erholung und Wintersportort Steinach. Die Grundstückfläche beläuft sich auf ca. 800 m² und ca. 472 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Diese sind aufgeteilt in vier 3-Zimmer Wohnungen und eine 6-Zimmer Wohnung. 2 Wohnungen verfügen jeweils über einen schönen großen Wintergarten. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften momentan jährliche Mieteinnahmen von ca. 23160,00 €. Die Mieteinnahmen (kalt) sind mit durchschnittlich 3,97 € p. m² äußerst konservativ gehalten und neben den beiden vermieteten Garagen könnten zusätzlich noch 3 vorhandene Stellplätze mit vermietet werden. Würden die Mieten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kappungsgrenze an die ortsüblichen Mieten von derzeit ca. 5,50 € - 6,30 (kalt) € schrittweise z.B. an die Untergrenze von 5,50 €angepasst, so könnten die Mieteinnahmen mit zusätzlicher Vermietung der 3 Stellplätze a' 25,00 und der 2 Gargen a'50,00 € auf bis 33250,00 € p. Jahr angepasst werden, was dann eine Rendite von ca. 9,2 % bedeutet.