Das zweigeschossige Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, einer Doppelgarage und 3 Kfz-Stellplätze wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.
Die Immobilie bietet Ihnen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss jeweils eine 2 und eine 3 -Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss finden Sie eine Ausbaureserve.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 233 m² zzgl. Balkone, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Grundstücksgröße 651 m² - Schöner und gepflegter Garten.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie verschiedene Abstellräume sowie den Heiz- und Waschraum.
Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,43 m² Wohnfläche zzgl. Balkon. In der Wohnung wurde in den letzten Jahren das Bad renoviert. Vermietet seit 01.01.2005 (in den letzten 10 Jahren hat keine Mieterhöhung stattgefunden) Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 570,00.
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,09 m² zzgl. Balkon. Die Wohnung wurde 2024 renoviert, u. a. wurden die Böden und das Badezimmer erneuert . Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 500,00.
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,43 m² Wohnfläche zzgl. Balkon. Die Wohnung wurde 2024 renoviert, u. a. wurden die Böden und das Badezimmer erneuert . Vermietet seit 01.10.2024 Die Nettokaltmiete beträgt € 750,00
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,09 m² Wohnfläche zzgl. Balkon. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Aufgrund des anstehenden Verkaufs wurde die Wohnung nicht neu vermietet.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen am Gesamtanwesen durchgeführt:
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos (zwischen 10 -20 Jahre) Austausch der Haustüre (ca. 12 Jahre) Dach neu gedeckt, eingeblecht und isoliert (ca. 6 Jahre) Fassade isoliert und gestrichen (ca. 12 Jahre) Heizung (5 Jahre) Kanalsanierung (2024/2025) Austausch von Wasserrohren (2024)
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und 3 Kfz.-Stellplätze, hier von ist einer frei. 2 Stellplätze sind für insgesamt € 60,00 vermietet.
Die aktuellen Mieteinahmen betragen € 1.880,00 zzgl. der freien Einheit und dem Stellplatz.
Die Mietverträge und die Baupläne können bei uns eingesehen werden.
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Merkmale
vermietet
651 m² Grundstück
Keller
Garten
5 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten - geeignet für Eigennutzung - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.789,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegelsdorf, Veitsbronn (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch Wohnen fernab des Großstadttrubels!
Der in Veitsbronn gelegene grüne Ortsteil Siegelsdorf liegt im Norden des Landkreises Fürth.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Siegelsdorf und Veitsbronn.
Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften Langenzenn und Cadolzburg ca. 10 Fahrtminuten entfernt zu finden.
Der Ortsteil hat eine ideale Infrastruktur. Sowohl über öffentliche Verkehrsmittel (Der Bahnhof Siegelsdorf ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt) als auch über die autobahnähnlich ausgebaute Südwesttangente ist das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen zügig erreichbar.
In ca. 15 Minuten erreicht man den Fürther Hauptbahnhof; in ca. 25 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof.
Sowohl die umliegende Natur mit Wald, Wiesen und Gewässern sowie verschiedene Vereine und auch das Veitsbad vor Ort bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 233,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
