Wohnung zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 114 m² 1. Geschoss Rheinbach 53359

Wohnung zum Kauf
399000 €
3.500 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 1. Geschoss

Wertbeständig und vermietet: Attraktive Eigentumswohnung in Top-Lage von Rheinbach

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Wohnung bietet ca. 114 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide, zeitgemäße Ausstattung, welche einen modernen Wohnkomfort garantiert.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während drei gut geschnittene Schlafzimmer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die moderne Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke sorgt für kulinarische Freude und gesellige Momente. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche für mehr Komfort. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten perfekte Plätze zum Entspannen.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist seit 2018 vermietet - ideal für Kapitalanleger in zentraler Lage mit langfristiger Perspektive.
Die zentrale Lage in Rheinbach-Stadt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für Mieter und langfristig wertstabile Investitionen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
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https://tour.ogulo.com/HEra

Die Highlights auf einen Blick:

.Wohnfläche 114 m²
.vier Zimmer
.zwei Bäder
.zwei Balkone
.Kellerraum
.Stellplatz
.Aufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.500 €/m²

Hausgeld

336 €

Provision für Käufer

2,38 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

442.411 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

43.411 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinbach (53359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in Rheinbach. Zentral, lebendig und zugleich angenehm überschaubar - hier verbinden sich urbaner Komfort und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Banken - sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Anschluss an die umliegenden Städte - insbesondere Bonn und Köln - sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch optimal für Berufspendler.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die unmittelbare Nähe zum Wald sowie die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Freien ein und bilden einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, urbanem Komfort und hoher Lebensqualität aus - ideal für alle, die das Leben im Herzen von Rheinbach schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Immo Partner Voreifel

Vor dem Voigstor 16, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263WAC2E25M5

Referenznummer: 2026010RP10