BESTE ADRESSE ::: 256 m² VILLA mit weiterem Flächenpotential
Ihr neues Domizil befindet sich in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen.
376 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich weitläufig über 3 Etagen:
EG ::: Repräsentativer Eingangsbereich, sehr großzügiger moderner Wohn-Essbereich mit viel Fläche, angeschlossener Küche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlicher Einlieger-Bereich mit einem Zimmer und einem Tageslicht-Duschbad.
1.OG ::: Vier sehr große Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer mit und ohne Balkon, ein Tageslichtbad. Umbau-Potential: Ein weiteres Tageslichtbad, Ankleidezimmer oder/ und Büroecken.
Untere Ebene ::: 20 m² großer Hobby-Raum und ca. 100 m² weitere flexibel nutzbare Nutzflächen.
Potential ::: Bitte beachten Sie, dass sowohl die GFZ als auch die GRZ noch nicht ausgeschöpft ist. Gem. aktueller Planung können bis zu ca. 335 m² Wohnfläche generiert werden.
Merkmale
Bezug: VHB
688 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Highlights: - Winterblick bis zur Russischen Kapelle
- Viel Platz mit u. a. einem repräsentativen Wohn- und Eingangsbereich sowie großen Zimmern
- Eingewachsener Garten mit viel Terrassen- und Balkonflächen
- 5 Schlafzimmer, teilweise mit Ausbaupotential (Bad, Ankleide oder Büro)
- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
- Besonderes Plus: - Separierung des Einlieger-Bereichs möglich
- ca. 80 m² weitere Wohnfläche kann generiert werden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
8.203,13 €/m²
Provision für Käufer
Fällig nach Beurkundung: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für den Käufer und Ver
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.330.580 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
230.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
126.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
62.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden.
Das nahliegende Nerotal mit direkter Wald- und Parkanbindung, die Taunusstraße, Nahversorger, all das ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten Sie an einer exklusiven Besichtigung interessiert sein, würden wir uns über einen Anruf von Ihnen freuen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.
Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer
Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
